国企疯狂抢地吹大资产泡沫
为经济复苏“埋”下地雷
“国企抬价的现象很普遍,抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者,近期南京市要拍卖7幅地块,浦口区打算拿出2块地,但是现在有多家国企来争。
记者近日在江苏、江西采访时,多位基层国土部门干部向记者反映,近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。
“国土部门并不希望土地价格越高越好”
上述不愿透露姓名的基层干部说,“业内流传国家4万亿投资计划中,有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本,今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好,那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。”
这名干部向记者介绍了今年南京市的几块新“地王”:9月8日,南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价高达7553元/平方米,双双创下今年住宅类用地的新高,该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在5个城市拿地,9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。
9月16日举行的南京国土拍卖会上,江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”,央企中冶置业经过66轮争夺,斥资3.42亿元拿下了一幅地块,楼面地价达到每平方米3910元,比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元,成为今年江宁地块拍出的价。业内人士估算,项目建成后的成本会超过7000元/平方米。
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