近半网友不愿租房结婚
此次通过网络投票方式参与调查的网友超过了150人。调查结果显示,42%的人不愿意租房结婚,34%的人愿意租房结婚,还有23%的人称要视情况而定。其中不愿租房结婚的市民认为,住所都不稳定如何保证婚姻质量?房子可以是旧的小的,但还是要有,这样心里踏实。而愿意租房结婚的市民则认为,婚姻以人为本,遇到真心相爱的人比买套房子难,而且现在房价高,等两个人一起赚到钱后,再买也不迟。
六年相爱敌不过一套房
“我们在一起6年了,跨过了多少坎啊,异地相恋都没能分开,没想到现在居然会因为一套房子而分手。”在南宁一家保险公司工作的张先生和女朋友是大学同学。两人相恋6年,毕业后分隔两地工作,都没放弃这段感情。今年年初女朋友工作调动回南宁了。本想着该商量两人的终身大事,却在房子这方面碰了钉子。
“她家里必须要我买房子才同意她嫁我,我才工作两年,哪有那么多钱。即便付了首付,按揭还要还个二三十年”。为了这事他们吵了无数次,本来想先结婚,以后两个人努力再慢慢买房,但她家不肯,上个月女友提出分手,女方家里立即为她找了有房的男人。张先生觉得两人相爱,一起努力改善生活更加有意义。一段6年的感情就因为房子无疾而终。
租房结婚怕被人瞧不起
“我起先也想租房结婚,可是当初和老婆一提这个事,气氛就马上就僵了,还有周围朋友都是买房结婚的,我也丢不起这个脸。”北海籍小伙孙先生在南宁一学校工作,妻子也是教师。孙先生和妻子2007年大学毕业后双双留在南宁工作。妻子是外省人,为了给女方一个交代,半年后就决定领结婚证。这时房子的压力就来了,女方认为,真要成家了,就算以后还贷辛苦点,也要先把房子给定下来。所以孙先生也不敢再坚持租房结婚这一想法,双方家里凑齐房子首付的费用就把房给买下,成了标准的“房奴”。孙先生还说当时一个使他放弃租房结婚念头的理由就是怕被别人看不起。身边的朋友都是买新房结婚的,如果自己租房,就会成为大家的笑柄。
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临时避风港也有温馨
与有家才能结婚的观点相反,28岁的罗先生认为,只要夫妻两人有爱,临时的避风港照样很温馨。前不久,他和妻子登记结婚,两人租了一套单位房作为婚房。罗先生介绍,本来以为今年房价会降很多,可是等了几个月,放假一直没跌,反倒猛涨。既然没多少积蓄,而且两边家庭经济条件都不是太好,不可能提供支持。因此,罗先生和女友最终决定租房结婚。
据罗先生介绍,他和妻子两人一个月工资加起来近7000元,但考虑到现在刚进入婚姻生活,家庭开销增加了,孝敬父母,养育孩子这些都需要花钱。还有生活中可能突发的事情都得考虑。买房的话,无形中就等于给自己上了一个枷锁。现在,两个人住租来的房子,生活过得也很滋润,每个月还能存下一笔钱,而且房子所处地段中心,夫妻俩上班也方便。
租别墅享受生活快乐更多上世纪90年代，于谚(化名)拥有过房产，但现在是“租房一族”———拿着每月近两万的薪水，开着丰田凯美瑞，租住在万科城一套156平方米的联排别墅里，月租5000多元。
手头没有房产已经两年多，经常被人问起这个问题，于谚说他并不是想特立独行，而是“在房子上栽过大跟头”。
1997年，于谚掏出全家积蓄在布吉关口买了一套新楼，9000多元/平方米，总价80多万。没想到亚洲金融[2.640.00%]危机，香港连带着深圳的房地产市场受到重创，买了不到两月后房价就大跌，降到四五千都卖不出去，而楼市萧条一直持续到2002年。
担着每月4000多的月供，于谚说他扎实过了好几年刻骨铭心的房奴生活，“当时一月工资才6000多，真是每天早上睁开眼睛就想着又有一两百块不见了。”直到2007年，房价在轮番大涨之后，布吉的房价到了1万多元/平方米，于谚算完了过去整整10年间的贷款利息支出以后，发现终于算不亏了，就赶紧卖了。
“当时主要也是因为住在那里每天上下班不方便，周边的居住环境又不好，所以没什么留恋的，就赶紧换了套别墅租着住，好好享受下生活。”于谚说道，当时那套别墅还是新楼，业主只做了基础装修就放出来租了，他花了五六万做装饰和添置家俬，布置成妻子最喜欢的意大利风格，周末常有好友同事过来开PARTY。
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●开发商“赚取的利润是普通人难以想象的”
●“银行是吃了买房人再吃卖房人”
●推高房价——“媒体非常有用”
:房地产成本曝光——开发商自曝毛利率22% 行政税费涉110部门占两成
在记者的要求下,南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现,房价的构成中,存在多个利益体,其中,开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大,他们形成一条“泡沫”制造链,从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面,将房价不断推高,以攫取更大价值。
住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区,目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示,“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。
在3946.61元/平方米的成本价中,土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米,前期工程费是95.37元/平方米;房屋开发费每平方米1828.23元;管理费94.82元/平方米;财务费170.48元/平方米;销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米;其他费用201.1元/平方米;税费695元/平方米。
汪斌认为,这份“成本清单”说明,政府在从房价中“赚了一大把”。汪斌为记者“清算”了政府从中的:一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米;二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米;三是房屋开发费的8.33%即152元;四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元;五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米,超过了房价的1/3。此外,政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。“政府可以说是房地产的赢家。”汪斌说。
从这份成本清单也可以看出,开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市,一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”,南昌市一名开发商坦言,“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的,当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”
房价“成本清单”显示出银行在房地产市场投资中获得了颇丰的效益,其每平方米在170元。汪斌给记者算了一笔账,如果是购买一套100万元的房子,从银行获得商业贷款60万元,30年还清,按照现在实行的7折优惠利息,偿还给银行的利息也要10几万元。
江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说,银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来,房地产开发贷款始终是银行利润的一块,主要是贷款利息远远高于其他行业贷款,一般也要达到百分之十几。
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记者采访发现,房价“成本清单”中媒体花费占据一席之地,在房价背后的利益链中,媒体作用巨大。汪斌坦言,就“地中海阳光”这个楼盘,目前每平方米160元的推广费用中,有90%给了媒体。行业内,基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。
一位熟悉媒体运作的人告诉记者,一些市场化媒体在推高房价过程中负有不可推卸的责任。近年来,房地产广告几乎在都市类媒体的广告收入中占了1/3,从几百万到几千万不等。
媒体在获取大笔广告费用的同时,也承担了为楼盘销售造势的“义务”,炮制出诸如某楼盘“供不应求”“消费者连夜排队买房”等“新闻”,欺诈群众。仅南昌红谷置业投资有限公司一家为例,今年该公司销售收入约8个多亿,其中,广告费用就达一两千万元。汪斌坦言:“媒体非常有用。”
“现在看起来政府有钱,日子好过,问题是和大众想法完全违背,是走不远的”。江苏银监局局长于学军认为,地方政府不能把经济发展的“宝”压在房地产市场上,否则,政府在立场和利益上,就会和房地产商趋同化,和老百姓相背离。任何商人都是惟利是图的,关键是政府如果在趋利中与其成为“合伙人”,对社会的危害是很大的,因为政府有很多的资源和手段发挥作用。政府本来是公共服务的,如果偏离了此角色,危害很大。
有关业内人士及专家分析,房价暴涨中政府负有不可推卸的责任。地方政府对于“经营城市”“出售土地”的兴趣和冲动,为房地产与地方政府的结盟提供了可能。一些地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为,更成为这种联盟关系的粘合剂。 推荐阅读： 本报讯 在本报记者的要求下,南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现,开发商、地方政府、银行、媒体四个利益体形成一条“泡沫”制造链,将房价不断推高。 汪斌为记者“清算”了政府从中的,发现政府超过了房价的1/3,可以说政府是房地产的赢家。 开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市,一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”,南昌市一名开发商坦言。 江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说,银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来,房地产开发贷款始终是银行利润的一块。 “媒体非常有用。”汪斌坦言,行业内基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体为楼盘销售造势,炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”。 高地价——高房价的恶性循环仍在继续。“国企抬价的现象很普遍,抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者。 记者近日在江苏、江西采访时,多位基层国土部门干部向记者反映,近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史位。 南昌市土地交易中心主任钱友庚认为,“地王”频出不是好现象,除了制造房价上涨外,过多的资金沉淀在房地产对宏观经济的损害很大。 他认为,土地市场和房地产市场都有潜规则。国有企业不怕地价高,因为资产在账上,拿到地就可以再去融资再去搞项目,这里亏损那里能赚回来。房地产上市公司进入一种“高地价→高股价→更高地价”恶性循环。“国企现在不差钱,上市公司可以圈股民的钱,但是地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要金融机构和股民承担,最终买单的是老百姓。”钱友庚说。 学者羊慧明等业内人士表示,如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高,将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。事实上,北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫,都拖垮了日本经济,而中国还是一个整体不富裕的社会,出现超过日本的房地产泡沫,其灾难性后果将更可怕。 专家们表示,当前经济尚未企稳,全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀,对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变,泡沫随时可能破裂,将动摇市场信心,居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。 推荐阅读： 国企疯狂抢地吹大资产泡沫 为经济复苏“埋”下地雷 “国企抬价的现象很普遍,抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者,近期南京市要拍卖7幅地块,浦口区打算拿出2块地,但是现在有多家国企来争。 记者近日在江苏、江西采访时,多位基层国土部门干部向记者反映,近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。 “国土部门并不希望土地价格越高越好” 上述不愿透露姓名的基层干部说,“业内流传国家4万亿投资计划中,有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本,今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好,那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。” 这名干部向记者介绍了今年南京市的几块新“地王”:9月8日,南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价高达7553元/平方米,双双创下今年住宅类用地的新高,该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在5个城市拿地,9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。 9月16日举行的南京国土拍卖会上,江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”,央企中冶置业经过66轮争夺,斥资3.42亿元拿下了一幅地块,楼面地价达到每平方米3910元,比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元,成为今年江宁地块拍出的价。业内人士估算,项目建成后的成本会超过7000元/平方米。 推荐阅读： 黄金周期间汇东·香墅里每天接待有效客户40多组，这些客户就是冲着该盘庭院复式、顶层复式等卖点的优质产品而来。“十一”期间，中国·诺贝尔城迎来了又一波销售高潮，每天共接待来宾70余组，累计换签52套，换签破2000万元，截止10月11日累计认购400多套，累计销售1.74亿元。十一期间，东山墅到访客户200批次；华福国际客户电话咨询300批次，有20批次交大定；天业国际到访客户百余组，客户认筹达10余组。据了解，名士豪庭、保利花园、银丰花园等品质楼盘在长假期间，也保持着良好的销售业绩。 面对这种放量趋缓、成交量与体量成正比减少的局面，本报采访了几位房地产项目的负责人，他们一致表示：济南的房地产市场逐渐理性，今年上半年济南市场整体旺销的局面开始出现分化，考验产品质量的时期再度来临：性价比较高的楼盘和市中心品质楼盘仍然受到市场青睐，而一些性价比不高的楼盘销售状况开始走下坡路，尽管房源紧张，但某些房价上涨过快、性价比优势不明显的楼盘开始出现滞销，2007年楼市出现的非理性哄抢的情况将不复存在。 从市场气氛看，8天长假给楼盘带来了部分人气，但持续走高的房价使购房者观望情绪开始增加，加之黄金周消费特点的影响，今年黄金周期间成交量有所下降也在情理之中。 而好产品却是广受欢迎，像路劲·御景城、鲍德·现代逸城等备受关注，并且计划在10月开盘或推出新房源的项目，其前期积累客户需求的释放必然会拉升10月济南楼市的成交量。 全运会契机丛生或催高房价 随着10月16日全运会在济南的召开，奥体板块楼盘也活跃起来：中海·紫御东郡、中海·奥龙观邸、海尔绿城全运村等项目在十月份相继有推盘计划。那么济南房价是否会就此上涨呢？有业内人士指出，济南房价的上涨有一定的基础：一是全运经济所致，全运会对济南城市形象的提升有目共睹，这也间接地提高了部分地产项目的附加值，如奥体片区、贤文片区、高新片区以及二环东路沿线的地产项目，附加值提升，价格也必然会有所提升；二是城建利好所致，如大明湖的扩建、京沪高铁济南西客站的建设等，在改善项目所在片区环境的同时，也给项目未来的价值提升创造了条件，在利好的推动下相关项目今年的房价也就有了一定的增长；三是供不应求所致，今年新增供应不多，而需求又是在短时间内集中释放，供需失衡推高了房价。 然而，在房价重新进入上升轨道的同时，我们也应当看到，济南房价近期的高涨抑制了相当一部分购房需求，“房价慢点涨”成了广大购房者共同的心声。分析人士指出，虽然今年利好不断，但房价的上涨也应当控制在一个合理的区间之内，否则观望情绪会再度蔓延。济南楼市具有良好的市场基础，“旺市”该如何做才能一直旺下去，对于开发商来说是一个重要的课题，媒体也更多的将眼光聚集到开发商身上。 针对是否会借助全运举办的机会制定高房价，我们对几个项目的负责人进行了采访，他们一致表示，虽然外界不断有该区域项目楼盘涨价的猜测，但是开发商本着公平、责任的原则，对于如何定价，仍然持谨慎态度，将会给项目一个合理的定位和价格。同时，业内专家提醒开发商：从去年下半年开始，济南地产走了一条从冰冻期到火爆期，再到理智期的路子，针对近期微妙的博弈局面，开发商为商品房设定合理的供给结构、定制合理的产品价格、重新规划行之有效的营销策略，将是济南楼市稳定、上升发展、同时激发购房者购房热情的关键。 推荐阅读： 地价和房价高企带来巨大风险 最终买单的是老百姓 南昌市土地交易中心主任钱友庚说,今年2季度以来,南昌市的土地交易明显活跃,现在每一宗地都有7至8家竞争。南昌市没有有意抬高地价,但是开发企业的行为确实缺乏自律,不断涌现新“地王”对行业并不是什么好事。 2007年南昌市出现了一批“地王”,可是到2008年底,有的地价只剩下原来的二分之一。今年有2007年拍卖的三幅地块被退回来,有的开发商宁愿损失定金,因为承受不了高昂的土地成本。 钱友庚认为,今年许多城市的房价出现了“跳跃式上涨”,迅猛的涨势是难以维持的,这也表明市场没有进入健康的循环。“地王”频出不是好现象,有的比周边房价还要高,除了制造房价上涨外,过多的资金沉淀在房地产对宏观经济的损害很大。 他认为,土地市场和房地产市场都有潜规则。国有企业不怕地价高,因为资产在账上,拿到地就可以再去融资再去搞项目,这里亏损那里能赚回来。上市公司需要相应的业绩来维持股价,反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。房地产上市公司进入一种“高地价→高股价→更高地价”恶性循环。“国企现在不差钱,上市公司可以圈股民的钱,但是地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要金融机构和股民承担,最终买单的是老百姓。”钱友庚说。 萧条期间资产泡沫膨胀,对中国而言绝非福音 中国工商银行资产管理部研究员张兴胜说,中国的房价收入比是发达国家的3至6倍,住房租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)超过400倍,而国际上公认的正常范围为200至300倍。 目前,上海市已有13家楼盘销售价格突破10万元/平方米,周边杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是,这些都反映出我国房地产泡沫严重程度。 江苏银监局局长于学军认为,比泡沫本身更严重的,是我国缺少抑制泡沫膨胀的有效机制和社会动力。抑制房地产泡沫主要依靠政府对市场投机活动的抑制,新加坡、英国、瑞典等国均有卓有成效的措施抑制房价。我国一些地方片面理解“增加居民财产性收入”的政策,鼓励居民直接进行住房投资,将房地产作为社会投机工具使用,推高房价遂成为地方政府增加非税收入的基本途径,因而抑制房地产泡沫就一直缺少出台的社会动力,导致1993年、2006至2007年、2009年出现周期性的房地产泡沫。 专家们表示,资产泡沫总会破裂的,世界各国概莫能外。从美国发生的互联网泡沫和房地产泡沫情况看,泡沫持续的时间往往比人们预想的要长,但泡沫破裂的速度远远快于人们的预期。 当前经济尚未企稳,全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀,对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变,泡沫随时可能破裂,将动摇市场信心,居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。（经济参考报）
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