[摘要] 济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息透露：除了为吸睛的万达文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
距离济南市区30公里的郭店，21日再次引发房企抢地大战。地块终溢价7倍成交，引发社会各界对济南土地市场的高度关注。在市场近乎疯狂的大背景下，济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有望入市。
济南市政府网站近日发布的一则消息称，旅游路片区建设稳步推进，历城区成立片区建设指挥部，负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。这则消息向外界透露出诸多有关济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息——除了为吸睛的万文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
据上述新消息披露，鲁商置业神武片区项目，已完成1150亩土地征收；绿地西彩石片区项目，一期500亩出让地块街区规划已完成；万达文化体育旅游城项目，一期土地征收工作已经开始。
万达文化体育旅游城：一期土地征收已开始
经十东路、旅游路东段片区，是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有望入市的三大项目土地，就位于这一片区。其中，距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。沿经十路向东即可到达位于历城区港沟镇的潘庄、田庄，也就是万达文化体育旅游城项目规划所在地。就在上月26日，万达与济南市政府签约，总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今，时隔不到一个月的时间，该项目已经开始大力着手推进。
据济南市政府网站消息称，潘庄、田庄城中村改造正在启动；万达文化体育旅游城项目，片区规划已经完成，村庄拆迁与一期土地征收工作已经开始。万达官网称，万达文化体育旅游城项目计划2017年开工，2021年开业。
业内人士分析称，该项目规划用地的中、南部大多为农地，拆迁难度较小，预计会作为首批土地在今年年内出让；北部靠近经十路的潘庄、田庄，由于涉及拆迁，土地出让时间可能比较靠后。
鲁商置业神武片区：完成1150亩土地征收
由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路继续向东，过了绕城高速，即是港沟街道神武村附近的占地约2500亩的鲁商置业神武片区项目。据济南市政府网站信息，鲁商置业神武片区项目，已完成整个片区规划策划方案的深化调整以及1150亩土地征收工作。神武安置房、西彩石六村安置房一期土石方工程已经完成，西彩石安置房二期土地征收正在办理。
据公开信息显示，总投资180亿元的神武村旧村改造项目，规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米，目前涉及2000多户，拆迁面积45万平方米。早在2013年7月，鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。
值得一提的是，项目起初的案名为“鲁商尚东星城”，此后的公开信息显示，案名改为“鲁商商贸城”。
绿地西彩石片区项目：一期出让地块规划完成
位于旅游路东头的是西彩石项目，这也是此次3个项目中占地面积大的一个。值得一提的是，按相关部门此前的说法，近期济南将有1300余亩居住用地挂牌出让。根据年初供地计划，年底前还有约4000亩居住用地可供应，其中就包括历城区彩石片区。
济南市政府网站信息显示，绿地集团已签订西彩石片区开发合作协议，一期500亩出让地块街区规划已完成。据悉，绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边，拆迁范围包括西彩石一村至六村。截至今年6月份已拆迁过半。
绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山，环境优美，受到不少房企关注并参与开发。早在2014年，蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。
今年4月济南市公布的36个重大招商项目（批）中，就包括绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元，在彩石镇建设的绿地梦幻欧洲城旅游综合体项目。彼时，该项目村民安置房建设已经启动，并已签署与投资方的合作协议。
集中大量土地连续入市，有助于降低看涨预期
专家表示，这些土地往外放，实际是济南整个城市空间外扩的一个自然而然的反应。此外，这几块土地都有开发商长期运作，业界对其都有心理预期，这样就不会产生特别大的影响。不过，尽管如此，“我们也希望目前的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市，这对保证市场的平稳有帮助。
旅游路旁高品质大盘推荐：
推荐理由：市政府旁，高新去核心地段，低公摊，一梯两户，环境优美
项目简介：三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区（2）、环境—群山环绕山景资源丰富（3）、园林—6000㎡双运动主题公园（4）、户型—创新双核户型片区（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务
动态：三盛国际公园4#在售，项目均价13000元/㎡。户型为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。B5地块认筹中，预计2016年9月下旬8#9#10#开盘，18层小高层，超低公摊，一梯两户，户型为118—148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，交一万抵三万。
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效果图
| 三盛·国际公园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 四居室(148.00㎡)三居室(132.00㎡)四居室(150.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日8-10#交房 | 开盘时间 | 预计2016年9月30日8-10#开盘 |
乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。
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交通图
中小学：高新实验二小、山大辅仁、山师大附中（待定）
综合商场：拇指广场、汉峪金谷CBD、雨滴广场、丁豪广场、银座、喜来登酒店
幼稚园：规划9所
银行：中行、齐鲁银行、招商银行等
医院：省立医院、济南市中医院，省妇产医院，及周边社区医院
门诊，便利店，底商、会所
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周边配套图
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