[摘要] 济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息透露：除了为吸睛的万达文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
距离济南市区30公里的郭店，21日再次引发房企抢地大战。地块终溢价7倍成交，引发社会各界对济南土地市场的高度关注。在市场近乎疯狂的大背景下，济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有望入市。
济南市政府网站近日发布的一则消息称，旅游路片区建设稳步推进，历城区成立片区建设指挥部，负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。这则消息向外界透露出诸多有关济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息——除了为吸睛的万文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
据上述新消息披露，鲁商置业神武片区项目，已完成1150亩土地征收；绿地西彩石片区项目，一期500亩出让地块街区规划已完成；万达文化体育旅游城项目，一期土地征收工作已经开始。
万达文化体育旅游城：一期土地征收已开始
经十东路、旅游路东段片区，是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有望入市的三大项目土地，就位于这一片区。其中，距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。沿经十路向东即可到达位于历城区港沟镇的潘庄、田庄，也就是万达文化体育旅游城项目规划所在地。就在上月26日，万达与济南市政府签约，总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今，时隔不到一个月的时间，该项目已经开始大力着手推进。
据济南市政府网站消息称，潘庄、田庄城中村改造正在启动；万达文化体育旅游城项目，片区规划已经完成，村庄拆迁与一期土地征收工作已经开始。万达官网称，万达文化体育旅游城项目计划2017年开工，2021年开业。
业内人士分析称，该项目规划用地的中、南部大多为农地，拆迁难度较小，预计会作为首批土地在今年年内出让；北部靠近经十路的潘庄、田庄，由于涉及拆迁，土地出让时间可能比较靠后。
鲁商置业神武片区：完成1150亩土地征收
由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路继续向东，过了绕城高速，即是港沟街道神武村附近的占地约2500亩的鲁商置业神武片区项目。据济南市政府网站信息，鲁商置业神武片区项目，已完成整个片区规划策划方案的深化调整以及1150亩土地征收工作。神武安置房、西彩石六村安置房一期土石方工程已经完成，西彩石安置房二期土地征收正在办理。
据公开信息显示，总投资180亿元的神武村旧村改造项目，规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米，目前涉及2000多户，拆迁面积45万平方米。早在2013年7月，鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。
值得一提的是，项目起初的案名为“鲁商尚东星城”，此后的公开信息显示，案名改为“鲁商商贸城”。
绿地西彩石片区项目：一期出让地块规划完成
位于旅游路东头的是西彩石项目，这也是此次3个项目中占地面积大的一个。值得一提的是，按相关部门此前的说法，近期济南将有1300余亩居住用地挂牌出让。根据年初供地计划，年底前还有约4000亩居住用地可供应，其中就包括历城区彩石片区。
济南市政府网站信息显示，绿地集团已签订西彩石片区开发合作协议，一期500亩出让地块街区规划已完成。据悉，绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边，拆迁范围包括西彩石一村至六村。截至今年6月份已拆迁过半。
绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山，环境优美，受到不少房企关注并参与开发。早在2014年，蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。
今年4月济南市公布的36个重大招商项目（批）中，就包括绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元，在彩石镇建设的绿地梦幻欧洲城旅游综合体项目。彼时，该项目村民安置房建设已经启动，并已签署与投资方的合作协议。
集中大量土地连续入市，有助于降低看涨预期
专家表示，这些土地往外放，实际是济南整个城市空间外扩的一个自然而然的反应。此外，这几块土地都有开发商长期运作，业界对其都有心理预期，这样就不会产生特别大的影响。不过，尽管如此，“我们也希望目前的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市，这对保证市场的平稳有帮助。
旅游路旁高品质大盘推荐：
推荐理由：市政府旁，高新去核心地段，低公摊，一梯两户，环境优美
项目简介：三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区（2）、环境—群山环绕山景资源丰富（3）、园林—6000㎡双运动主题公园（4）、户型—创新双核户型片区（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务
动态：三盛国际公园4#在售，项目均价13000元/㎡。户型为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。B5地块认筹中，预计2016年9月下旬8#9#10#开盘，18层小高层，超低公摊，一梯两户，户型为118—148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，交一万抵三万。
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效果图
| 三盛·国际公园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 四居室(148.00㎡)三居室(132.00㎡)四居室(150.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日8-10#交房 | 开盘时间 | 预计2016年9月30日8-10#开盘 |
乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。
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交通图
中小学：高新实验二小、山大辅仁、山师大附中（待定）
综合商场：拇指广场、汉峪金谷CBD、雨滴广场、丁豪广场、银座、喜来登酒店
幼稚园：规划9所
银行：中行、齐鲁银行、招商银行等
医院：省立医院、济南市中医院，省妇产医院，及周边社区医院
门诊，便利店，底商、会所
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周边配套图
推荐理由：建面200-280平大平层，交5万抵8万
项目简介：黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。
动态：黄金·山水郡高层35-39#楼在售，均价19000元/㎡，户型涵盖200-280平三室、四室，购房一次性付款享98折优惠，贷款享99折优惠，交5万抵8万；在售别墅面积区间为550-830平，1500万/套起。
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效果图
| 黄金·山水郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下旅游路商圈 |
| 户型 | 三居室(165.00㎡)四居室(228.00㎡)四居室(232.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年11月30日34-39号楼交房 | 开盘时间 | 2015年9月25日34-39号楼已开盘 |
乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。
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交通图
商场或超市：银座商城花园店、燕山银座；
学校：项目配套幼儿园、小学、初中、高中
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周边配套图
推荐理由：下沉式复式，交2万享5万
项目简介：汉峪海风项目位于济南市旅游路与汉峪中路交汇处，地处济南东城CBD黄金交汇点，繁华尽在咫尺间；四周生态环境优渥，可尽揽山林之美；是此次日照山海天城建集团强势进驻济南，为泉城市民奉献的高品质人居典范。
动态：汉峪海风16#楼在售，购房享交1万抵2万优惠，全款98折、按揭99折优惠，目前项目均价13000元/㎡，具体户型为190㎡、236㎡，2016年6月底已开盘，16#楼预计2017年6月30日交房。乘坐公交车K145、312、323、325在瀚裕华园站下车即到。
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效果图
| 汉峪海风基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新汉峪片区 |
| 户型 | 四居室(236.00㎡)四居室(190.00㎡)四居室(227.00㎡) | 收房时间 | 7#8#9#10#11#12#预计2017年6月30日交房 | 开盘时间 | 2016年6月30日16#已开盘 |
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 14px/30px 'Microsoft Yahei';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">途径经十路，交通便利，乘坐公交车K145、312、323、325在瀚裕华园站下车。
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交通图
教育：济南高新区第二实验学校、幼儿园等
配套设施： 教育：济南高新区第二实验学校、幼儿园等
商业：美莲广场、银座购物广场、雨滴广场、家家悦等
医疗：山东省立医院(奥体中路)、山东省立医院东院区、齐鲁医院东院、山东省
骨科医院、山东东岳健康中心、济南市急救中心中心医院高新区分中心等
银行：中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国银行、招商银行等
其他：济南高新区管委会、济南国际会展中心、喜来登大酒店、济南国际会展酒店等
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周边配套图
推荐理由：绿化率40%以上，内部采用“一心一环三轴六园”的设计
项目简介：凤凰国际项目由实力国际济高控股集团旗下济南东安置业有限公司开发建设，总建筑面积约68万㎡，面积覆盖85-240㎡之间。凤凰国际项目绿化率40%以上，内部采用“一心一环三轴六园”的设计，营造法式田园特色风景，是东城不可多得的静怡典范智慧人居社区。社区知名学府高新区第二实验学校，周边规划建设有4所小学，3所初中，2所高中，另外社区后期还将引入约4500平米12班制的优质幼儿园。社区内部配设约2.7万平米风情商业街，独享约6千平米私家会所，致力打造东部新城宜居社区。
动态：凤凰国际南区1-4#、8#、9#、11#、13#楼在售，均价13800元/㎡，户型涵盖88-260㎡，主推88-140㎡两室三室户型。
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效果图
| 凤凰国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 二居室(98.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月30日南区交房 | 开盘时间 | 2016年8月27南区5#,南区6# 部分房源已开盘 |
轻轨M3线，312路、323路、325路、326路、K145路、K73路小汉峪站下车，自驾至凤凰路与旅游北路交叉口，沿旅游北路东行约300米路北即是。
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交通图
银行：建设银行、工商银行、恒丰银行、平安银行、中信银行等
医院：省立医院东院、济南急救中心等
商业：雨滴广场、美莲广场、丁豪广场、高新银座、高新万达广场等
酒店：喜来登大酒店等
其他：奥体中心、省博物馆、省高级法院等
约6000㎡私家会所、约4500㎡12班制幼儿园、约2.7万㎡风情商业街、彩色慢跑道
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周边配套图
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