[摘要] “小产权房真是买着便宜，住着贵啊。”26日，省城一市民高先生反映，近期大风大雨天气，使楼顶的避雷针掉在了他家窗户外边，他们比较担心安全问题。但是由于房子无法交纳维修资金，又过了五年质保期，村委会就没有了维修责任。高先生家陷入了维修的尴尬。
房管局：合法产权的房子才可交纳维修资金
记者了解到，济南北部、东部、西部等城乡接合部，是小产权房的集中分布地带。这些违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。但是不少年轻人为了图便宜，选择购买小产权房。随着入住人数的增加，房屋维修问题的增多，不少人都感受到了“买着便宜，住着贵”的麻烦，也意识到维修资金的重要性。
济南市维修资金管理中心有关人士说，维修资金是房子的“养老金”，是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据有关规定，只有合法产权的房子才可交纳。目前维修资金的交纳与产权登记是相互制约的，市民买了新建商品房，如果不交维修资金就无法办理房产证。
“小产权房说白了就是没有产权，如果可以交纳维修资金，不就是默认了其合法性吗？”该人士说，目前的政策法规没有对小产权房维修资金交纳予以说明。
“维修资金也并不是说交了一次，就可以把房子所有的维修事项都能解决。”该人士说，如果房屋维修过多，维修资金用完了还是要再补交续交的。像这些购买小产权房的业主也未必都愿意交这个钱，业主的意见也很难达成一致。从他们平时受理的业务来看，小产权房业主来申请维修资金交纳的基本没有。
一般情况下，小产权房是没有向房管部门交纳维修资金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。
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