[摘要] 开学在即,学区房又成了不少市民尤其是家长关注的焦点。尤其是在济南限购放开、市场整体不景气的环境下,学区房的丝丝变化更能牵动大家的神经。23日、24日,记者走访省城多所热门学区,深入了解了成交及价格波动。与去年价格千元普涨不同的是,从今年年初至今,学区房价格整体表现平稳,没有出现明显的波动。
名校建分校和中考政策变化有望降温
对于今年的“量价齐稳”的表现,多家中介给出的观点基本一致,受去年学区调整及中考政策调整等综合因素影响,房价大幅上涨已经到了一个高点,目前的价格已经超出一些市民的心理预期。再加上目前市场整体下行,购房者观望情绪较重,这也在一定程度上影响到的成交。
济南百安居不动产总经理熊良顶说,济南优质房源供应不大,但对于目前的高价,不少不着急买房的市民也陷入观望。“成交的速度减缓,价格上涨的动力自然不足。”熊良顶说,此外现在不少开发商开展“名校合作战略”,这也对传统的需求量做了适当分流,这也是降温的重要因素。
“从我们的监控来看,一些来店的意向客户得知燕山、甸柳等热门的价格过高后,选择去买一些有名校分校的新房。”三宇和记地产燕山店店长邢国栋说,这在一定程度上分流了他们的客户。
孚瑞不动产万达店杨经理说,济南新建住宅越来越多,配套的小学很多也已经启用,客户群分流明显,对传统来说,是一个比较大的冲击。
影响价格及成交的因素中,除了学区划分外,政策变动的刺激也尤为重要。
省城市民孙女士告诉记者,从去年开始,济南市中考进行了改革,明确到2016年中考时,普通高中要把招生计划全部分配到初中学校,这让不少购买或者准备择校的家长有了犹豫。
据介绍,按济南市现行中考政策,在中考时,择校生不占用所在学校的指标生名额,他们将只能同剩余的本校学生进行竞争,进入高中的机会可能还不如普通初中大。“去年有学生393分上了省实验中学,有的考了500多分却没戏。”孙女士认为,这些改革拉平了各个初中之间的差异,即使比较差的初中,学生也有了上优质高中的机会,购买必要性不大,不如把购房款投入在孩子的全面发展上。
山东省教育厅工作人员曾表示,在教育中,政府的责任不是建设、扶持几个窗口学校,而是应该注重公平。教育公平很大程度上是机会公平,济南市的做法很有推广意义。
据了解,目前省内不少市已经进行这方面的改革,如果能长期坚持下去,必定能给和择校生等降温。
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