[摘要] 开学在即,学区房又成了不少市民尤其是家长关注的焦点。尤其是在济南限购放开、市场整体不景气的环境下,学区房的丝丝变化更能牵动大家的神经。23日、24日,记者走访省城多所热门学区,深入了解了成交及价格波动。与去年价格千元普涨不同的是,从今年年初至今,学区房价格整体表现平稳,没有出现明显的波动。
开学在即,又成了不少市民尤其是家长关注的焦点。尤其是在济南限购放开、市场整体不景气的环境下,的丝丝变化更能牵动大家的神经。23日、24日,记者走访省城多所热门学区,深入了解了成交及价格波动。与去年价格千元普涨不同的是,从今年年初至今,价格整体表现平稳,没有出现明显的波动。个别大户型房子或是房主着急用钱的房源,价格还出现明显降价。
个别大户型价格直降52万
“济南房价连续三个月下跌,有没有降价?”、“限购放开后,价格有没有松动?”、“此前单价过两万的,价格有没有回落”……开学在即,有关价格又成了不少市民讨论的热点。
23日、24日,记者走访山师附小、燕山小学、甸柳小学、胜利大街小学等热门学区调查发现,受今年整体市场不景气的影响,价格整体表现平稳,个别房子由于房主着急用钱,出现降价。
23日,记者来到孚瑞不动产万达店。店长杨经理说,成交主力主要是小户型,像一些大户型房子为成交会出现降价。以胜利大街五号院一多层楼的二单元二楼为例,这属于市政府宿舍,面积为130平方米,之前均价2.5万/平方米,总价为325万元,现在调降至2.1万/平方米,总价为273万,房子降价52万。
“即使降到2.1万/平方米,也没有客户愿意接受。房龄高,客户住习惯了房龄小的高层,很难以接受房龄高的多层住宅环境。再者很多客户不是为了住才买房子,只是为了落户方便孩子上学。”杨经理称,像刚才说到的这个源,最后的成交均价大概也就在1.8万/平方米,也就是说这种大户型的议价空间很大的。
随后,记者来到三宇和记地产燕山店。店长邢国栋介绍,今年刚过了年就明显感到二手房不好卖,客户观望也比较严重,成交明显难度加大,也受到了相应影响。“像去年市场那么好,价格也随之水涨船高,今年价格明显涨不动了。”邢国栋说,像一些着急用钱的房主选择降价卖房。甸柳小学一套48平米的,房主开始报价85万元,后来连降四次后,降价12万以73万元成交。
对于一些单价过两万甚至更高的房子,多名中介称,这些都是为了落户成交的三四十平米的小户型房,在当前市场行情下,明显高于市场价格的房子,很难成交,过高的价格属于典型的“有价无市”。
没有了去年均价普涨千元的表现
比起这种个别特殊房源的降价,热门学区的整体成交及价格表现如何?尤其在成交高峰的七八月份?
“从今年年初到现在,的价格比较平稳,同比去年价格基本持平,略有微涨。”采访中,多名房产中介负责人都有同样看法:受房地产市场大环境影响,比起去年均价千元的普涨,今年涨幅明显收窄不少。
23日,孚瑞不动产和平路分店店长杨经理介绍,店里的对应学校是山师附小,今年该片区房价浮动不大,均价保持在1.3万左右,像小户型房子价格会偏高。50平米房子均价在1.4万左右。“上个月我们分店成交的五六套,也以小户型为主,客户比较青睐小户型。
“七八月算是每年成交高峰期,七月成交七八套房子中有四五套是学区,八月也成交三套学区。”23日,齐鲁楼市不动产逸居店店长张焕彬说,他们店主要是燕山、甸柳等热门,从价格来看,甸柳小学的成交价在15000元/平方米至16000元/平方米,燕山小学成交价在14500元/平方米至15000元/平方米,价格上涨不明显。“去年七八月份的价格同比涨了10%左右,均价涨了1000元至1500元不等。”张焕彬说,今年市场行情总体不好,不少客户都处于观望状态。有些客户在四五月就开始看,当时也是盼着价格能松动,当时没买。后来到了七月份不得不买的时候了,为孩子上学就必须出手了。
“是一种特定需求,每年都是热门,只能说今年热度有所降温。”三宇和记环山路店店长程少秋说,他们店里主要是东方双语小学,目前均价在每平米12000元左右,像四五十平米小户型均价在13000元/平米左右。“价格平稳,波动不大。”
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