[摘要] 2014年上半年已圆满谢幕，回顾这半年，楼市亦是相当的不平静。然而在全国楼市行情一路低迷，房价下行的情况下，济南楼市并未跟随全国楼市大势的步伐，表现出了特殊性。
专家称取消限购效果有限难致房价大涨
地方纷纷放松或取消限购政策，能否拯救楼市，从而导致新一轮房价上涨？对此，专家表示，在资金信贷面偏紧的情况下，放松限购效果有限，难以出现房价大涨。
赵路兴表示，放开限购政策导致交易量猛增、房价上涨的很多条件并不具备。目前市场情况跟前几年房价过快上涨时候的市场环境尤其是金融环境出现较大变化，自去年开始出现的一个典型情况是房贷偏紧，由于金融杠杆是交易量快速增加的决定性因素，因此，如果资金面没有很大改善，房地产市场交易量大增，房价过快上涨的情况也不大可能出现。
“限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。”中原地产首席分析师张大伟向中新网记者表示，目前地方政策松绑政策意愿强烈，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。而大部分松绑限购城市的特点均是人口涨幅放缓，库存压力大。
但是，张大伟认为，松绑的效果可能有限。他表示，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调或难以拉动市场成交。
张大伟表示，目前楼市下，除一线城市外，限购在其他城市只是影响市场变动的因素，是否解除对市场的影响微乎其微。当然，大规模的松绑，对购房者的心理也有一定影响。但楼市归根结底依然看信贷。没有资金，任何形式的松绑都效果有限。
“2011年末，各地也多次传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。”张大伟举例说，整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。
值得注意的是，目前尚无一线城市放松限购，其中，北京已明确标表态不会轻易放松限购。北京市市长王安顺近日表示，要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。
对于未来房地产走势，赵路兴认为，房地产市场还会继续进行调整，而这个调整可能是深度的。二三线部分城市去库存需要一定的时间，非一年半年能消化掉，而一线城市则重点要继续搞好住房保障，一方面要满足城镇化过程中进城常住人口的自住型需求，另一方面要继续抑制投资、投机性需求。
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