[摘要] “牵一发而动全身”，4年前的一纸“限购令”，打击了楼市投机者和过度投资者，规范了房地产市场，同时也在一定程度上遏制了建材、家居、家电等相关产业的健康发展。这些产业在挑战与机遇并存的行政调控下艰难挣扎，以“房地产业”为龙头的产业链陷入寒冬。
调控方向
取消限购将成为趋势
取消限购正成为上下关注的话题，取消限购是否会成为主流趋势?
“限购”属于临时性调控政策，是针对高房价而出台的。经过4年时间，确实发挥了不小的作用。然而楼市的未来应该是更加市场化，行政指令应当逐步退出市场。与此同时，要建立房地产市场调控的常态化、长效的调控机制。
党的十八大提出“让市场发挥决定性作用”，中国房地产市场的主要问题恰恰在于市场被扭曲，限购政策本身就是行政指令，虽然能够遏制部分投机需求但也损害了一些正常需求。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行。限购等行政化措施会逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出，并对房地产市场发展起到调节作用。
放开限贷可能性不大
过去几年间，楼市涨跌事实上越来越受制于信贷松紧。信贷收紧年份房价一路走低，信贷宽松年份房价则高涨。限购政策放开后，济南楼市限贷政策会不会放松?
记者在采访中了解到，大部分银行对房贷仍持谨慎态度，认为放开限贷政策的可能性不大。在济南一家国有银行工作多年的张先生表示，一方面银行业自身贷款额度受限。另一方面，相较于其他贷款种类，房贷的不高，银行自身投放意愿也较低。房贷贷款期限长、利率低，银行在房贷上的微乎其微。而同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，加上小微企业回款快、高，自然更受银行青睐。另外，银行自身有一套完善的风险控制体系，不会涉足高风险行业。从当前的局面看，房屋销售变缓，资金收回周期拉长，房地产贷款变得“不那么安全了”，这正是多数银行收紧房贷的原因。
限贷政策未松动很多人被挡门外
限购的大门悄然放开，限贷政策却丝毫没有放松。记者从济南多家银行了解到，目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。对于三套房仍是一律停贷。
贷款政策依然是“大门紧闭”
“目前还没有接到贷款政策调整的通知，现在不能办理第三套房贷。”面对记者的询问，中国银行工作人员做出如此回答。农业银行工作人员也给出了类似的答复。
记者调查发现，对于房贷利率，驻济银行信贷政策仍然较为紧张，多数银行仍执行首套房贷上浮5%，二套房贷上浮10%的政策，个别银行甚至将二套房贷利率调高到基准利率上浮20%，并对客户有诸多要求。一家股份制银行个贷部负责人表示，他们银行首套房的商贷利率要上浮10%。对一些信用记录不好的客户，要根据具体情况上浮10%到15%不等。
限贷才是影响购房的关键因素
听说限购放开了，市民王先生来到市区南部一处楼盘看房子，但到了售楼处王先生却失望而归。尽管此次限购政策放开了，但限贷政策还没有任何变化。因为王先生要购买的是第三套房子，银行目前一律停贷。王先生想卖掉一套房再买房，但咨询后得知，目前限贷政策对套数认定还包含贷款记录，由于前两套房子都贷过款，所以即使他卖一套房子依然无法贷款购房。
记者在采访中了解到，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。按照当前的信贷政策,二套房商贷首付比例六成,由于目前房价较高,一套房总价动辄百万元,六成首付就有五六十万元,对不少购房家庭来说压力不小。
有分析认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成。限购全面放开只是打开了道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在门外。如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
