[摘要] 实行三年多的限购政策在济南正式取消第二天，市场有什么新的反应？记者查询济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网发现，限购取消，济南新建商品住宅的网签量激增，仅仅两天新建住宅网签量就已经破千套。业内人士推测，激增的网签量大部分是之前就已经有纸质合同，这次趁机补办了手续。
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有了购买资格，但没购买能力
限贷政策对楼市约束力仍在
“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”济南一位房企负责人表示，松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制，实际效果得经过一段时间才能显现。而且，就算取消限购，一些改善型需求的人虽然有了买房资格，但是贷款政策不调整，没有贷款支持，也很难形成真实购买。
照当前的信贷政策，二套房商贷首付比例六成，由于目前房价较高，一套房总价动辄就在百万，六成的首付就有五六十万，对不少购房家庭来说负担不小。如果购买第三套房，一律停贷。
房产评论人赵鲁梁说，如果对限贷政策进行调整，更加有利于加大市场自身的调节作用，许多刚需和改善型需求更容易入市，但也要防止过度放开限贷引起的投资和投机行为。 （记者张晓莉）
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限购取消后首场土地成交全底价
在济南实施了三年多的限购政策正式退出房地产市场，而经过72天的沉寂，济南市土地成交市场也终于破冰。7月11日，除了1宗土地终止出让外，其余4宗土地全部底价成交，成交面积约96.6亩，成交总金额13814万元。这也是进入下半年，济南市的次土地成交。
2014-G025和G026的2宗居住土地位于临港经济开发区B区内，由于2宗土地位置较为偏远，成交价格并不算太高。济南温泉空港置业有限公司分别以440万元、6910万元的价格将这2宗土地收入囊中，成交金额共计7350万元。经过计算，2宗土地的地上楼面地价分别为每平方米750.9元和712.5元。山东连城置业有限公司以2349.3751万元的价格拿下槐荫区经十路北侧，纬九路东侧一宗商业用地，土地面积为4835.1平方米。
市中区西八北居二环南路的2014-G029号地块的成交金额为4115万元，拿地企业是济南舜山置业有限公司。此宗土地也为居住用地，地上楼面地价约为每平方米2498元。根据要求，地块上规划建筑不高于40米，停车率不小于80%。
今年上半年，济南住宅成交量与去年同期相比减少1万余套，在这个背景下，开发商拿地也变得谨慎起来。上半年济南市共挂牌出让了33宗经营性用地，总供应面积143.7万平方米，即143.7公顷。而2014年计划通过挂牌出让的住宅用地和商服用地共656.57公顷，以这个数据来看，济南市上半年只完成了2014年度土地供应计划的两成多，下半年土地供应压力将增大。
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