[摘要] 眼看济南限购已“松绑”，市民郑先生担心房价反弹，想抓紧拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不过，开发商告诉他，由于楼房主体未封顶，不能使用公积金贷款。而目前商业贷款利率多上浮5%—10%，可能需为此多支付34万元利息的郑先生犹豫了。
眼看济南限购已“松绑”，市民郑先生担心房价反弹，想抓紧拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不过，开发商告诉他，由于楼房主体未封顶，不能使用公积金贷款。而目前商业贷款利率多上浮5%—10%，可能需为此多支付34万元利息的郑先生犹豫了。
10日，记者走访济南8处楼盘了解到，至少5处明确表示不能办理公积金贷款。“限购都‘松绑’了，公积金门槛不能降降吗？”不少准备购房的“刚需族”呼吁。
市民算账买期房只能用商贷要多掏34万元利息
郑先生从去年年底开始看房子，原本想买一套二手房，可选来选去没有中意的。后来，他在济南西部看中一套110㎡的房子，单价约为6500元/㎡。“价格还算便宜，眼看济南要取消限购，担心房价会再反弹，就想趁现在抓紧下手。”郑先生说，除去开发商的各项优惠，一套房子算下来约75万元，交25万元首付款，他还得再贷50万元的款。
“我们夫妻二人都有公积金，原本打算用这个贷款50万元。”然而，让他没有想到的是，置业顾问告诉他，按照济南去年新颁布的政策，楼盘主体结构未封顶不能使用公积金贷款，只支持商贷，利率在贷款基准利率的基础上上浮5%。
他给记者算了一笔账，目前银行贷款基准利率为6.55%，首套房上浮5%，采用等额本息的方式贷款30年，每月固定还款约3285元，总利息为68.2万元；采用等额本金的方式同样贷款30年，还款约4254元，逐月降低，总利息为51.7万元。但使用公积金贷款，利率固定为4.5%，采用等额本息方式贷款30年，每月只需还款2533元，总利息为41.2万元；采用等额本金方式贷款30年，每月还款约3263元，总利息为33.8万元。
“以我们目前的收入，每月拿出3500元还款，假如使用公积金，就能采用等额本金的方式，如今只能按商业贷款的等额本息还款，得多交34.4万元的利息。”郑先生犹豫了。
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