（来源：生活日报）家住山水大润发附近的李先生,最近很是困惑,自己一套140平米的三居室房子从过年之前挂出去卖,半年多了还没有卖出去,虽然现在比年前的报价降低了近10万元,但还是无人问津。李先生的情况,在济南不是个例,这从侧面反映出济南二手房市场近乎惨淡的状况。
“房地产中介日子不好过了,跟去年甚至前几年没法比,现在看房的人都好像不着急似的,都想等等再看,约客户上门看房难度也很大,总是以各种理由推迟或推拖。“舜玉小区一家连锁中介公司的经纪人说,不光是客户,房主现在也很好往下谈价,以前在报价基础上往下降的幅度很低,现在大房子降个十万八万非常正常,以前房主往往只要房屋“裸价”且不承担所有的税费,现在房主往往主动要求承担税费,即使这样也很难成交。
“现在作为还稍微好点,但是交易周期明显加长了,去年只要出来小户型的,一两个星期一般都能卖出去,今年得两三个月才能成交。总体的成交量也不如去年乐观,去年我们店二季度每月成交三四套房子没问题,但今年的五月份才成交了两套。”甸柳小区一位从事多年房产中介的刘先生说。
交易量的下降,市场的疲软,也带来了房产中介市场的变动。一些小型的房产中介已经开始再慢慢自谋出路,有的关门大吉,有的改旗易帜。“对于一些实力不是很强的年轻创业者来说,连续赔上三四个月就撑不住了,他们往往转向其他行业或者到大型的房产中介公司去上班；另外一些中介公司,虽然现在还苦苦挣扎,开着门店,但也是硬撑,因为去年中介公司的生意非常好,去年赚了一把,今年还能维持一段时间。”一房产中介老板分析道,一旦市场持续低迷,估计也很难维持,终究要关门,或者再加入大型的品牌中介公司。
对于品牌中介公司来说,市场的相对低迷却是个好事,非但没有关店,反而加快了扩张的步伐。比如21世纪不动产济南区域分部在刚刚过去的五月份就发展了一家加盟店,这也是济南区域签约的第97家门店,百家门店的历史性突破指日可待。据加盟商郝先生介绍,他非常认可21世纪不动产的运营模式,相信借助21世纪不动产的平台和支持,必定会迅速提升自身运营能力,在二手房行业中大展身手。
据悉,性的某大型品牌中介公司已经进入济南市场,其带着独有的管理和运营模式,准备发力拓展店面,济南的房产中介市场可能又将迎来新一轮的洗牌。“越是在困难的时候,品牌的力量才能充分显现出来,市场好的时候,大家都能多少分得一杯羹,而市场不好的时候,有限的交易量必然要倾向于品牌公司。”某品牌中介公司负责人认为,未来一定是品牌的天下,强者更强,弱者更弱,这对购房者来说,也是好事,他们能更充分地享受到安全、丰富、快捷的不动产交易体验
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（来源：生活日报）家住山水大润发附近的李先生,最近很是困惑,自己一套140平米的三居室房子从过年之前挂出去卖,半年多了还没有卖出去,虽然现在比年前的报价降低了近10万元,但还是无人问津。李先生的情况,在济南不是个例,这从侧面反映出济南二手房市场近乎惨淡的状况。
“房地产中介日子不好过了,跟去年甚至前几年没法比,现在看房的人都好像不着急似的,都想等等再看,约客户上门看房难度也很大,总是以各种理由推迟或推拖。“舜玉小区一家连锁中介公司的经纪人说,不光是客户,房主现在也很好往下谈价,以前在报价基础上往下降的幅度很低,现在大房子降个十万八万非常正常,以前房主往往只要房屋“裸价”且不承担所有的税费,现在房主往往主动要求承担税费,即使这样也很难成交。
“现在作为还稍微好点,但是交易周期明显加长了,去年只要出来小户型的,一两个星期一般都能卖出去,今年得两三个月才能成交。总体的成交量也不如去年乐观,去年我们店二季度每月成交三四套房子没问题,但今年的五月份才成交了两套。”甸柳小区一位从事多年房产中介的刘先生说。
交易量的下降,市场的疲软,也带来了房产中介市场的变动。一些小型的房产中介已经开始再慢慢自谋出路,有的关门大吉,有的改旗易帜。“对于一些实力不是很强的年轻创业者来说,连续赔上三四个月就撑不住了,他们往往转向其他行业或者到大型的房产中介公司去上班；另外一些中介公司,虽然现在还苦苦挣扎,开着门店,但也是硬撑,因为去年中介公司的生意非常好,去年赚了一把,今年还能维持一段时间。”一房产中介老板分析道,一旦市场持续低迷,估计也很难维持,终究要关门,或者再加入大型的品牌中介公司。
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据悉,性的某大型品牌中介公司已经进入济南市场,其带着独有的管理和运营模式,准备发力拓展店面,济南的房产中介市场可能又将迎来新一轮的洗牌。“越是在困难的时候,品牌的力量才能充分显现出来,市场好的时候,大家都能多少分得一杯羹,而市场不好的时候,有限的交易量必然要倾向于品牌公司。”某品牌中介公司负责人认为,未来一定是品牌的天下,强者更强,弱者更弱,这对购房者来说,也是好事,他们能更充分地享受到安全、丰富、快捷的不动产交易体验
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