[摘要] 18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个，停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来，已经连续上涨了21个月的济南新房价格，终于停涨。二手住宅方面则首次出现价格环比下跌。
探访
加推楼盘难再“开立涨”
18日上午，在济南一知名房企的售楼处，一看到有人前来咨询，两个置业顾问过来接待。“3期这个月底就开始认筹了，此前2期的均价是7500元左右，3期楼盘的参考价目前也是这个价。”一名置业顾问介绍。采访中记者了解到，与去年全年加推房源就涨价的局面不同，今年很少有加推的房源大幅度涨价。“我们现在还在实行五一小长假的优惠，9层有一套特价房，优惠下来价格能到6400元，之前肯定得7000左右。”腊山片区一大型房企置业顾问向记者推荐优惠房源。“二环南路一大型楼盘目前正在进行前期认筹，最终的认筹价比之前告知的预期售价，每平方米低了500元。”一名长期做房产一线数据统计的业内人士告诉记者。
预测
楼市下行预期进一步加强
“新房连续上涨后首次停涨意味着楼市下行趋势进一步加强。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，当前楼市正处于博弈期，房价出现停涨意味着济南楼市价格进一步走向稳定。
在李铁岗看来，4月份房价停涨，将进一步增强购房者房价下行的预期;与此同时，开发商对市场的看空预期也将进一步加强。
但李铁岗也指出，未来走势究竟如何，还有待于进一步观察。从近几个月的情况看，已经表明市场处于一种比较稳定的状态。
从开发商的角度来说，如果短期内大幅降价，不仅会带来外界“资金链断裂”的质疑，还会面临着如何应付前期业主的“难题”，因此只要“撑得住”，开发商不会直接宣布降价。
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