[摘要] 18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个，停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来，已经连续上涨了21个月的济南新房价格，终于停涨。二手住宅方面则首次出现价格环比下跌。
18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个，停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来，已经连续上涨了21个月的济南新房价格，终于停涨。二手住宅方面则首次出现价格环比下跌。
存量房消化周期
杭州27.92个月
北京17个月
深圳17个月
上海10个月
济南15.7个月
(注：12个月较为平衡，高于18个月供过于求，低于6个月供不应求)
济南
新建住宅停涨，二手住宅跌0.1%
国家统计局18日发布的数据显示，4月份，中国44个城市房价较上月出现上涨，26个城市房价停下了上涨的脚步。当月有8个城市房价较上月回落，18个城市较上月持平。
其中济南4月份新房价格与上月持平，自2012年7月份房价连涨21个月以来，首次环比停涨。山东省4个计入70个大中城市数据统计的城市中，济宁也出现停涨，青岛和烟台则分别出现了0.1%和0.2%的环比上涨。
从新建商品住宅分类价格指数来看，4月份，济南90平方米以下的住宅环比仍有所上涨，为0.1%，90至144平方米户型以及144平方米以上的房源则持平。总体数据出现停涨主要与90平方米以上户型成交量占比大有关。
二手房方面，4月份，在70个大中城市中近半出现停涨态势的背景下，济南也出现了环比0.1%的下跌，但同比仍呈上涨趋势，涨幅为3.4%。环比跌幅虽然不大，但结束了自去年1月份以来连续15个月的上涨局面。
分析
目前济南存量需消化15.7个月
消化周期=目前存量/前3个月平均销量，表示目前的存量需要多少个月才能够完全消化。根据某济南机构统计，截至4月底，济南普通住宅存量为661万m2，而1-4月济南普通住宅月均成交量为42万m2。这么计算，目前济南的存量需要15.7个月才能消化完。在2013年年底时，该数字为11个月。
这是什么概念?济南与其他城市相比，处于怎样的位置?据了解，住宅存量消化周期数值在12个月较为平衡，高于18个月供过于求，低于6个月则供不应求。
从主要城市目前的数据来看，消化周期上升较快：北京、深圳的消化周期已上升至17个月，上海为10个月左右，广州也在11个月以上，而杭州的消化周期已达到27.92个月。与去年同期相比，深圳上升18%，而北京上升92%。主要原因在于前4个月的销售情况很差，而新增供应量还在增加，从而造成库存量的急剧增加。
15.7个月的数值离18个月的“危险值”已经不远了。据业内机构统计，未来1个月济南普通住宅的市场供应量不小，如果成交量上不去，供求比和存销比都将进一步上升。
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