[摘要] 近日，香港富商李嘉诚在谈及内地楼市时称，内地房地产市场是“面粉贵过面包”，地价明显高于房价。根据本报监测数据，近三年来，济南居住用地的平均楼面地价为1863元/平方米，若按居住用地占房价比例20%来计算，济南平均房价理论值为9315元/平方米。
近来，围绕房地产市场是向好还是向衰争论不断，让人一头雾水。其实，这种争论本身已经成了一种游戏，房地产市场未来如何哪能通过简单的分析就能得出准确结论？本报今天起推出系列策划：济南楼市真相，我们不向您提供结论，而是通过对济南房产市场现状的客观描述为您提供一种参考。
东城依然金贵，西城强势崛起
在过去济南人置业有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”，现如今济南楼市究竟哪最贵？哪？在被本报列入统计的10个楼盘样本中，均价的是位于东部的海尔绿城全运村，2011年-2013年，该楼盘3年成交均价为14108元，其中单月均价出现在2011年的个月，售价高达19004元/平。
统计样本中，价格的楼盘是位于西部的绿地国际花都，3年成交均价仅为5977元。
而对样本的套均价格统计也显示出“东贵西贱”的分布倾向，其中套均价的海尔绿城全运村，单套价格是的绿地国际花都的4.02倍。
2013房价降了？未必
去年济南房价涨了还是跌了？国家统计局给出的答案是涨了，统计局数据显示整个2013年，济南房价都在持续上涨。单从走势上看，本报监测楼盘中有9个2013年均价比2011年上升，趋势与国家统计局数据一致。
9个上涨的楼盘中，涨幅前三位的分别是阳光100国际新城、海尔绿城全运村、鲁能领秀城，每平方分别上涨1150元、1800元、860元，涨幅分别为13%、12%、10.6%。
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