[摘要] 日前,原“济南第一高”启德国际金融中心被拍卖事件,引发人们对超高层建筑命运的关注。数据显示,济南市目前已建和在建百米以上非住宅高楼已超过240座。专家认为,城市经济发展到一定程度,需要一个“理想高度”,但不能过于“超前”。
此前,原“济南高”启德国际金融中心被拍卖事件,引发人们对超高层建筑命运的关注。数据显示,济南市目前已建和在建百米以上非住宅高楼已超过240座。专家认为,城市经济发展到一定程度,需要一个“理想高度”,但不能过于“超前”。
济南15年长高112米
最近几年来,济南一改过去低矮老旧的形象,各种地标性高楼拔地而起,的已规划到了500米以上。位于市中心的“济南高”——超过300米的绿地中心即将建成,成为泉城新的标志性建筑。
在14年间,济南地标高度屡被刷新。1999年,高185米的索菲特银座大饭店开业,成为当时济南“高度”。如今,绿地作为“高”已达到300米,15年间,济南的个子长高了115米。2010年初召开的全市城镇化工作会议确定,未来济南市要加快“长高”、“长大”的速度,拓展城市发展空间。除控高区外,禁建6层以下建筑,新项目鼓励建高层建筑。
百米以上高楼有246座
知名摩天主题论坛“高楼迷”的一项实时统计显示,截至3月8日,济南建成和在建的100米以上非住宅高楼,至少有246座。其中已建成100座,在建146座(已封顶59座)。
在建项目中,有的已封顶,例如绿地中心,有的则是主体施工,例如规划高度191.15米的汉峪金谷A3地块5号楼。还有的处于基坑施工阶段,例如排名、规划高度333米的汉峪金谷A5地块3号楼。另外一些高楼则已建成,例如高186米的山东世贸中心大楼。
龙奥片区高楼扎堆
统计中可以看出,110米以上的建成和在建高楼达到了102座,其中包含刚被拍卖的启德国际金融中心三座高楼。该地块土地和地上建筑已被中房环渤海取得,是否按原规划高度继续建设,尚不得而知。
此外,“高楼迷”还列举了大量100-110米之间的高楼,包括中润世纪广场、万达广场、龙奥天街等,这些高楼广泛分布在济南各个区域,其中龙奥片区等成为高楼集中地。
业内人士指出,现在济南许多楼,包括民用住宅楼,规划动辄30多层,以一层3米计算,百米以上高楼有个一二百座也正常。
超高层建筑是城市奢侈品
“超高层建筑可看成城市高楼里的‘奢侈品’,除了有实用价值,无疑还能提升城市形象。”济南一家超高层建筑的开发商认为,160米以上高楼更适合称为“超高层建筑”。
根据介绍,超高层所面对的产业,一般都是高端的现代服务业和大公司,例如银行、跨国公司、世界500强,除了办公需要,很大程度上是为了展示形象,如果一个城市吸引力不够,很难支撑大量超高层建筑的崛起。
该负责人认为,济南作为省会城市、济南都市圈的核心城市,对金融和世界500强企业有相当的吸引力,这也是近些年济南高楼不断兴起的重要原因。
汉峪金谷A5-3#楼 333米
济南绿地中心 301.2米
国际孵化园主楼 220米
汉峪金谷A5-5#楼 202米
国寿大厦北主楼 200米
国寿大厦南主楼 194米
启德国际金融中心 193米
明珠国际商务港 188米
鲁商国奥城5#楼 187.4米
山东世贸中心 186米
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