[摘要] 刚刚步入2014年，济南土地市场便迅速进入状态。在2013年12月入市出让的大批土地迎来成交热潮。1月份，济南成交土地44宗，成交面积达4700余亩，1月17日成交的3181亩土地更是创造了济南近两年单日土地成交面积之最。
刚刚步入2014年，济南土地市场便迅速进入状态。在2013年12月入市出让的大批土地迎来成交热潮。1月份，济南成交土地44宗，成交面积达4700余亩，1月17日成交的3181亩土地更是创造了济南近两年单日土地成交面积之最。此外，房企大鳄多轮叫价竞拍再现江湖，着实让新年伊始的济南土地市场赚够了风头。
热络的开场是不是意味着2014年的土地市场要高开高走？虽然新一年的供地计划尚未出炉，不过从开发商们跃跃欲试的拿地状态可见其对后市的看好，可以预见，在未来的一年中，济南土地市场多半会在高调中度过。
·2014济南土拍首场：一锤定音
1月8日，济南土地市场迎来2014年的首场土地拍卖，高新区4宗、长清区1宗土地共计25.6万余平方米，折合385.1亩，全部成交。其中，高新区2013-G183、2013-G184地块由山东鲍德房地产开发有限公司以42747万元摘得，而2013-G185、2013-G186地块经过一轮举牌后，由山东圣浩投资有限公司以56500万元、溢价560万元揽入囊中，长清区五峰山街道办事处石窝村一宗居住用地被合众健康产业投资济南有限公司底价摘得。
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·2014济南土拍第二场：大鳄77轮竞价抢地
继1月8日济南2014年首次土地竞拍成交5宗土地后，15日9块土地挂牌截止，包括4宗居住用地和5宗商务金融用地，其中2宗位于市中区，4宗位于历下区，长清、高新、历城各有一宗。编号为2013-G188到2013-G196的9宗地，除2013-G192、2013-G196两宗地流拍外，其余7宗地全部成交，成交面积共34.28万平方米，折合514.2亩，总出让价格达到26.8亿元。
在15日下午的拍卖中，有包括万科、中海、鲁能等在内的10余家房企参与现场竞价和观战。其中，2013-G188、2013-G189地块进行捆绑竞拍，经过77轮激烈竞价后被山东鲁能亘富开发有限公司以17.05亿的价格摘牌，溢价率高达62.56％，成为竞拍当日实至名归的“地王”；2013-G193地块经过22轮举牌后被山东景和置业有限公司以3.05亿的价格摘牌；2013-G190、2013-G194、2013-G195则底价成交。此次竞拍，成交量高、溢价率高，竞拍现场气氛激烈，预示着2014年济南土地市场以高温开场。
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·2014济南土地成交第三场：创近两年单日成交面积之最
1月17日，先后在2013年12月18日、19日两天挂牌出让的24宗共计212.07万平、折合3181.16亩土地迎来集中成交。从济南市国土资源局获悉，挂牌截止当天24宗土地全部底价摘牌成交，成交金额为111.63亿元人民币。中海集团、济南世茂天成置业、山东鲁新龙山置业在本次成交中均有出手，其中中海集团有限公司一举拿下华山片区4幅地块，济南世茂天成置业有限公司联合济南旧城开发投资有限公司大手笔拿下位于天桥区官扎营片区及火车站北广场地下一层共计11幅地块。
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·1月4741亩土地成交 西客站称霸
数据统计，2014年1月份，济南市进行了4次土地交易，共成交土地45宗，总面积达到4741亩，拍卖金额177.87亿元。这一惊人的成交数据甚至达到了2013年土地成交的40%以上。成交面积相当于2013年全年的43.74%，而成交额则达到了2013年全年的42.35%。1月济南市土地市场开启了“集中供应”模式。
数据来看，1月的前三次土地交易并不突出，三次分别成交土地385亩、514亩和661亩。真正占据主导地位的是1月17日的土地交易，该天出让的土地为2013年12月18日—19日挂牌出让的24宗土地，24宗土地全部底价成交，成交面积3181亩，成交金额达到了111.63亿元。成为2013年以来单日成交宗数、成交面积和成交金额的一次土地交易。
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·2014济南土地市场或将持续走高
今年济南市土地市场延续2012年上行的态势，供求量又现高峰，土地市场供需两旺。2014年，随着城市空间战略继续实施和完善，尤其是“东拓、西进、北跨”战略的实施，城市发展的节奏不断加快，在房地产行业整体上行的形势下，土地供应量在一定时期内还将继续增加。此外，济南房地产市场的健康稳定发展吸引了越来越多开发企业的关注，对土地的需求也越来越旺盛，根据近几年土地供求变化趋势，2014年，济南市土地市场的供求量不排除继续走高的可能。
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