春节前市场冷却 济南二手房房价下跌89元

——济南二手房市场分析周报（1.20-1.26）

房天下  2014-01-28 10:33

[摘要] 2014年1月第4周，济南二手房房价出现微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心统计显示，1月第4周（1.20-1.26），济南二手房住宅挂牌均价为10069元/平方米,环比上周的10158元/平方米，下跌89元/平方米，跌幅为0.88%。

楼市综述

2014年1月第4周，济南二手房房价出现微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心统计显示，1月第4周（1.20-1.26），济南二手房住宅挂牌均价为10069元/平方米,环比上周的10158元/平方米，下跌89元/平方米，跌幅为0.88%。

由于2014年初的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。另外，从房源供给方面来看，2014年1月,济南土地市场迎来一波少见的成交热潮。无论从成交面积还是从成交金额上看,其量都达到了去年全年的一半以上。强大的市场供给对于稳定房源价格将发挥重大作用。预计2014年济南的房地产市场将整体保持稳定，房价上涨的幅度有限。

从各行政区挂牌均价走势看，历下区、市中区、天桥区价格出现上涨态势。三个行政区的挂牌房源类型中，源占有较大比重。春节过后，济南重点源价格或将出现升温。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月第4周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心统计显示:本周（1.20-1.26）济南二手房住宅挂牌均价为10069元/平方米，环比上周下跌89元/平方米，跌幅为0.88%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。天桥区本周住宅挂牌均价涨幅，为1.87%，挂牌均价为8673元/平方米；市中区次之，环比上涨1.04%，挂牌均价为10672元/平方米；历下区环比上涨0.18%，挂牌均价为12125元/平方米。

本周历城区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度，为2.41%，挂牌均价为8744元/平方米。其次，高新区环比下跌1.58%，挂牌均价为8880元/平方米。最后，槐荫区环比下跌0.10%，挂牌均价为8640元/平方米。

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