[摘要] 十八届三中全会的召开让全国人民“喜大普奔”，但房贷利率市场化也让大众“不明觉厉”；连创新高的2013房价，购房者大喊“人艰不拆”；西安的无证销售也让心急买房的小伙伴们“我伙呆”……以这样的表达你还习惯吗？
城变之惑：300亿引领城市变革 聚焦西咸新区立体城市之“惑”
编者按：如果说当2009年12月8日人们通过丹麦哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”次听到“立体城市”概念时，我们仅仅把它当做一个不着边际的童话，那么2012年的2月10日，西咸新区发展集团有限公司与北京万通立体之城签署“西咸新区立体城市（FC2）项目”框架协议时，我们有理由相信：这个童话的制造者——冯仑，已经将自己的童话从想象中搬到了西咸新区。2013年3月15日，万通集团旗下公司以1660万拍得编号为2013-04-1的17.5亩商业用地，此举被业界认为是万通在陕立体城市进入实质阶段的关键一步。
然而，西咸的立体城市是否会像规划中的那样，最终成形并投入使用？万通究竟是一个具有超前理念和敏锐商业眼光的时代领跑者，还是一个不可救药的乐天派？西咸究竟是需要名企入驻支撑其板块发展，还是迫切需要立体城市？西咸缺什么？市场缺什么？而购房者又缺什么？
城市发展遭遇新困惑：城市如何让生活更美好？
借用2012年上海世博会的主题：城市，让生活更美好。但是结合房地产业去细看中国城市化发展的过程：大量圈地、重复建设、利用率低，区域功能不完善成了中国城市发展的通病。城市快速扩张使得城市出现了较为明显的居住区，工作区和休闲区，这样造成的事实是在城里上班、回郊区居住成为城市居民的普遍写照，由此也衍生出了交通拥堵和环境污染等问题，直接降低了城市居民的幸福感。一直以来，我们似乎忽略了人才是城市发展要服务的对象和目的，事实上我们似乎越来越多地陷入了城市化发展的误区，忽略了城市发展的本意和目的：交通便捷，工作方便、生活便利应该是城市化发展的应有之义。
立体城市：看不见的城市 看得见的未来
和每一个新的事物一样，立体城市从提出概念到逐步推进，质疑的声音从来没有停止过。立体城市的设想是否过于理想化？就像美丽的乌托邦，想象中是可以实现的，但是至今没有人看到。笔者认为立体城市的的困惑不在于它的建造以及其他技术性的质疑，而是这样一个接近于理想化的设计究竟有多大的魅力，能否经得住来自人本身的考验？
万通立体城市效果图
随着我国城市化水平的不断提高，人口结构也发生了显著的变化，但城市发展的质量并没有跟上发展的速度，“摊大饼”式的新城扩张让原本不可再生的城市资源迅速显得捉襟见肘，由此也推动了土地价格的上涨，最终影响到房价上涨，致使工薪阶层买房的刚性需求无法得到很好的满足。加之工作生活之间的距离在一城之内不断被扩大，各种成本的上升成为普通工薪阶层抱怨而无可奈何的一件事。
而万通提出的立体城市概念则在很大程度上为我们找到了解决这个问题最符合时代发展要求的办法：一个核心占地一平方公里，立体化、系统化和智能化的新型微型城市的构思出现在西咸老百姓的视线中。这个系统将容纳10-15万的常住人口，并且视线半数以上的居住着提供本地化就业，城市内教育、医疗、甚至农业生产都包括在内。这样节约、高效、环保、科技的未来蓝图无疑让所有的人眼前为之一亮。
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