[摘要] 十八届三中全会的召开让全国人民“喜大普奔”，但房贷利率市场化也让大众“不明觉厉”；连创新高的2013房价，购房者大喊“人艰不拆”；西安的无证销售也让心急买房的小伙伴们“我伙呆”……以这样的表达你还习惯吗？
在网络的世界里，一切皆有可能，一切皆可发生，2013又证实了这一切。
十八届三中全会的召开让人民“喜大普奔”，但房贷利率市场化也让大众“不明觉厉”；连创新高的2013房价，购房者大喊“人艰不拆”；西安的无证销售也让心急买房的小伙伴们“我伙呆”……以这样的表达你还习惯吗？
注释：
喜大普奔，是“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”的缩略形式，表示一件让大家欢乐的事情，大家要分享出去，相互告知，共同庆贺。
不明觉厉，“虽不明，但觉厉”，意为“虽然不明白(对方)在说什么，但是感觉很厉害的样子。”
人艰不拆，表示“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”。
我伙呆，即我和小伙伴们都惊呆了。
在楼市的世界里也是一切皆有可能，跟随潮流的脚步，以还未“流行”的方式为您注解2013年的楼市，“蜗征引砖、政来风起、城变之惑、违利泡裂、石强屹谈、三鬼烂后、一领落五、星驻圈涨、沣袭成宠、价飙成冤”这些词你读懂了吗？
蜗征引砖：“蜗居”都要征收房产税 引来板砖一片
中国社会科学院有关研究部门提出，对人均住房40平方米以上部分征收房产税，而国家财政部官员也对此有所回应，似乎此举已箭在弦上。但问题是，当初买了房的人却从没想过如今会有“征税”这一招啊。尤其是2005年前，在那楼价相对低廉的时代，就算是单身人士，买个100平方米的单位也大有人在，手握两、三套楼的家庭也不计其数。如今，突然来个“人均住房40平方米以上部分征收房产税”的提议，真可谓是“秋后算账”。不少业内人士认为，房产税就算开征，也应该盯住新增的“第三套住房”或者多套住房，而不能以“秋后算账”的形式去对消费者已经拥有的住房进行开征。否则的话，是否也应该对家庭拥有两辆以上的小车去征
“蜗居”都要征收房产税 引来板砖一片
收车辆税呢？
自住房不应被征房产税
从一个地块出让到开发商拿来建设，再到销售到买家手里，整个开发和交易过程中产生多少税费，已让人眼花缭乱。等到老百姓好不容易辛辛苦苦攒了钱买了房，却又要征房产税，并且这个房子的使用年限只有70年，这到底公不公平？
现在国家在大中城市实行的限购政策，其实是为了遏制投资性购房，但对首次及改善型购房行为，还是鼓励和支持的。那么，房产税也不应该和国家政策的初衷相悖，即便以后限购令取消，用房产税代之，也应该对自住的首次住房和改善型住房免于征税。而如果到了第三、第四套房子以及主要用于投资的商业性质物业，则可以考虑适当进行梯度征税，其目的仍然是为了稳定房价，避免过多投资性购买行为。同时，如果要使房产税成为地方政府可持续获得的财政收入，打破原来土地财政的一锤子买卖，还应该像美国一样，公布房产税的具体支出和使用情况，使房产税的征税进入良性循环。（陈白帆）
辣招一出香港楼市跌九成内地楼市真这么难调？社科院的报告建议按照人均居住面积40平方米征收房产税，大家质疑专家是“砖家”之余，或会悄悄拿出个计算器来按按，看看自家人均居住面积过不过40平方米。说真的，某大学一份报告才说中国人人均居住面积36平方米，想不到刚过温饱线就要被征税，“打击一大片”，报告挨砖头砸也是情理之中。
中国楼市越调控越涨，似乎已陷进一个死循环，终于祭出“限购”的撒手锏，不过限购非长久之计，后面接什么招大家心中有数，房产税是八九不离十。究竟怎样征收房产税，大家众口难调，但有上海和重庆两地例子在前，大部分未征收房产税都开始预计或许房产税的威力都“辣”不到哪去。说实在的，楼市狂飙难以抑制并非世界难题，香港一个月前推出15%的买家印花税，至今实施一个月多，成交跌9成，炒楼者离场，“刚需”者留下，调控作用显现。香港施加重税调控楼市奏效，内地却说了个冷笑话，日前有消息称国家相关部门正研究减轻交易环节的房产征税的事宜。的确，从地价到一手房契税到二手房交易所涉及的营业税、个税，房屋税费交易繁多，但对于交易时间偏短的房屋转手个案，有关交易的税费应该从重而不是随大流地“被减轻”。
专家视点
上个月28日，社科院发布建议对城镇居民人均用房超过40平方米的部分征收税率较高房产税的报告，在社会上引起了极大的反响。业内多位专家也纷纷对这份报告做出自己的评价。
财经评论员马光远：中国的房产只有70年的使用权，这样严苛的条件收取房产税缺乏合理性。
中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济管理研究院院长甘犁先生在其实名微博中直接提出反对意见：“我反对基于人均面积征收房产税。人均，七大姑八大姨变成家庭一部分，操作性差。房价主要由位置决定，中心城区价高面积小，按面积收税苦了中产阶层，是累退税，不公平。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，对普通居民的基本居住需求，如人均60平方米的，不应征收房产税；对于可以用于出租的二套、三套房，可适当免征或低点征收；对于四套房，应适度加码；而对于四套房以上的严重投机行为，就必须征收重税予以惩罚。
星驻圈涨：三星项目强势入驻 长安楼市“生态圈”初现房价看涨
【西安房天下讯】一个区域的房价是如何涨起来的？这与当地的经济、人口、城建、政策环境等多方面因素密切相关。而依靠产业带动区域腾飞，提升城市化水平与整体竞争力，楼市随之火爆的案例也不一而足。核心企业通过“集群效应”形成产业，增加人口和购买力，从而使区域成熟度飙升，最终带动房价大幅上涨。
在西安房地产市场上，带动某个区域房价上涨的因素有很多，包括地铁线路建设、政策开发导向、品牌房企集中入驻等原因。近年来，长安区房价“蠢蠢欲动”，甚至能与有西安四小龙之称的西咸、大兴、经开、浐灞叫板，而一切的自信都源于一个企业的入驻——三星。
三星项目强势入驻 长安楼市“生态圈”初现房价看涨
2012年4月10日，陕西省与韩国三星电子株式会社战略合作框架协议签字仪式在西安举行，改革开放以来国内电子信息行业外商投资项目——韩国三星电子一期投资70亿美元的存储片项目，在西安四大优势的吸引下，成功落户。
时隔一年，三星项目以令人惊讶的“西安速度”进展顺利，频频传出利好消息。一个项目尚未开工，便得到如此高的关注度，实属少见。目前，三星项目的主体厂房已经雏形初现，明年2月份将进行试生产，上半年正式投产。
连锁效应产业带动长安形成新兴居住圈
届时，在“明星效应”的带动下，长安区将形成集群效应，吸引上百家企业进驻，大量韩国人和上万名企业工人落户长安。人口增长必将驱动周围配套不断完善，各类商圈也将云集长安，以释放强大的购买力。与此同时，长安居(小区网论坛)住市场也将出现几何式增长。
在周边配套方面，长安区政府给予大力支持，积极实施出行、住房、教育、养老、医疗、扶贫等“十大惠民工程”。总投资7.1亿元的区医院迁建项目、总投资1.18亿元的建设14所公办幼儿园项目、总投资2000万元完成的40条通村路建设、总投资1180万元的危房改造工程使长安的居住舒适度明显提高。
从区域位置来看，三星项目园区布局在长安区与户县交界处，而户县是西安西部有着开发潜力的一个区域。距离三星项目园区17公里的户县草堂镇，是户县与西安高新区合作共建的草堂科技产业基地所在地，是高新区向西扩张的节点。西太路快速干道将这里与三星园区、高新区及主城区相连接，不到半就可以抵达城区。在西安拉大城市框架的过程中，随着产业向西南聚集，这里也将成为城市化发展的重头。
刚需族“出走”长安环高新区域楼盘潜力无穷
目前，西安已进入“大三环”时代，随着刚需被挤出三环外，长安作为与高新的区域，将承接和消化高新的一部分刚需，很好地缓解了西安楼市的供需矛盾。正如北京城市扩张，河北众多区域楼市火爆，商家纷纷盯上溢出的刚需，新房开工量大幅增加。
“长安一直以来并不被看好，但随着三星项目投产的临近，也许会重塑购房者对这一区域的信心。”有人这样评价三星对西安楼市的影响，三星布局在西安西南部，使得这一地块在西安城市格局中的地位飞升。
品牌房企纷纷进驻 开发商“嗅”到长安楼市新商机
目前在长安，除了万科城是在三星落户之前开发的，雅居乐、金地、高新未未来等楼盘快速抢占长安，部分楼盘甚至以三星项目作为营销宣传的手段，以增加楼盘附加值。可以说，品牌房企是房价风向标，遭遇大牌房企集中“围攻”是潜力区域房价上涨的信号。
同时，房企在长安的拿地热情也很高涨。9月4日，雅居乐以斥资12.2亿元摘得长安3幅相邻地块，土地类型为住宅用地，总占地面积21.8万平方米，楼面价2274元。据介绍，该地块位于西安市长安区常宁新区内，这是雅居乐继今年7月2.7亿元竞得长安6万平方米土地后，再次在长安拿地。
政来风起："新政来袭"还是"新政来喜"新国五条下西安楼市"风生水起"
3月1日，新国五条重袭楼市，新年伊始，政府以大力度的调控直指楼市，购房者与众多业内皆对本次调控寄予极大期望。然而，市场表现似乎与购房者的期望背道而驰。
新政公布已逾半月，楼市“涨价”声一片，新房二手房成交均达到小高峰，地方版细则尚未落地之前，新“国五条”的出台搅热了中国房地产市场。而西安影响如何？事实上，在过去的19天内，西安楼市在总体平稳的基础上，部分楼盘涨价苗头已然显现，对于开发商而言，“新政来袭”或将最终变成“新政来喜”！
新政来袭"还是"新政来喜"新国五条下西安楼市"风生水起"
开发商：躁动与兴奋
本月开盘或加推房源信息展示
据房天下数据监控中心数据显示：截止3月15日，在选取的西安225个样本项目中，其中181个销售价格与新政前保持一致，42个楼盘价格小幅上涨。而到本月19日，西安已有14个楼盘确定开盘，加推的房源套数超过4000套，而去年同期，西安开盘的楼盘数量仅有6个。
楼盘开盘加推风声水起，新批预售证的下发也验证了市场热度，据网上信息显示：本月西安有13个楼盘，28栋楼取得了预售许可证。
本月西安28栋楼取得预售许可证
显然，无论是在预售证的取得还是项目加推上，单从数据方面观察，笔者丝毫看不出新政下开发商的不安和谨慎。与此相对应的是：楼盘涨价的躁动和加推房源的热情透过数据却一览无余，新政窗口期尴尬延续，西安房企放量推盘抢占刚需，楼市“金三银四”初露头角。
购房者：出手还是观望?
相对于开发商的兴奋，购房者显然是整个楼市最纠结的群体：新国五条释放国家调控最强音，两会新一届政府对房价走势的态度，也进一步加强楼市调控必胜决心，这些都加重了购房者对房价回归的观望，但房价市场表象却步步看涨，是继续持币观望，待地方细则出台？还是果断出手以免价格继续走高？新政落地前楼市的躁动，究竟是市场的真实表现还是开发商在政策空窗期释放的“烟雾弹”？诸多的质疑和不确定使得购房者在买房问题上瞻前顾后，心情亦随着市场的变化“起伏不定”。
政府调控：拴住房价凶猛上涨的有力缰绳？
毫无疑问，政府在楼市中一直扮演着重要的角色。虽然新国五条细则已经颁布，但对西安楼市产生直接影响的仍是本地细化执行政策的制定出台，不少本地购房者也将希望寄托于此。究竟陕西地方执行细则会涉及哪些问题，政府会将调控重点转向哪方面？二套房贷首付提高和早些流传的利率1.3倍会否在陕落脚？“限利令”能否重出江湖？细则“靴子”仍未落地，楼市尚存诸多悬疑，而未来房价走势是涨是跌？我们仍需拭目以待。
城变之惑：300亿引领城市变革 聚焦西咸新区立体城市之“惑”
编者按：如果说当2009年12月8日人们通过丹麦哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”次听到“立体城市”概念时，我们仅仅把它当做一个不着边际的童话，那么2012年的2月10日，西咸新区发展集团有限公司与北京万通立体之城签署“西咸新区立体城市（FC2）项目”框架协议时，我们有理由相信：这个童话的制造者——冯仑，已经将自己的童话从想象中搬到了西咸新区。2013年3月15日，万通集团旗下公司以1660万拍得编号为2013-04-1的17.5亩商业用地，此举被业界认为是万通在陕立体城市进入实质阶段的关键一步。
然而，西咸的立体城市是否会像规划中的那样，最终成形并投入使用？万通究竟是一个具有超前理念和敏锐商业眼光的时代领跑者，还是一个不可救药的乐天派？西咸究竟是需要名企入驻支撑其板块发展，还是迫切需要立体城市？西咸缺什么？市场缺什么？而购房者又缺什么？
城市发展遭遇新困惑：城市如何让生活更美好？
借用2012年上海世博会的主题：城市，让生活更美好。但是结合房地产业去细看中国城市化发展的过程：大量圈地、重复建设、利用率低，区域功能不完善成了中国城市发展的通病。城市快速扩张使得城市出现了较为明显的居住区，工作区和休闲区，这样造成的事实是在城里上班、回郊区居住成为城市居民的普遍写照，由此也衍生出了交通拥堵和环境污染等问题，直接降低了城市居民的幸福感。一直以来，我们似乎忽略了人才是城市发展要服务的对象和目的，事实上我们似乎越来越多地陷入了城市化发展的误区，忽略了城市发展的本意和目的：交通便捷，工作方便、生活便利应该是城市化发展的应有之义。
立体城市：看不见的城市 看得见的未来
和每一个新的事物一样，立体城市从提出概念到逐步推进，质疑的声音从来没有停止过。立体城市的设想是否过于理想化？就像美丽的乌托邦，想象中是可以实现的，但是至今没有人看到。笔者认为立体城市的的困惑不在于它的建造以及其他技术性的质疑，而是这样一个接近于理想化的设计究竟有多大的魅力，能否经得住来自人本身的考验？
万通立体城市效果图
随着我国城市化水平的不断提高，人口结构也发生了显著的变化，但城市发展的质量并没有跟上发展的速度，“摊大饼”式的新城扩张让原本不可再生的城市资源迅速显得捉襟见肘，由此也推动了土地价格的上涨，最终影响到房价上涨，致使工薪阶层买房的刚性需求无法得到很好的满足。加之工作生活之间的距离在一城之内不断被扩大，各种成本的上升成为普通工薪阶层抱怨而无可奈何的一件事。
而万通提出的立体城市概念则在很大程度上为我们找到了解决这个问题最符合时代发展要求的办法：一个核心占地一平方公里，立体化、系统化和智能化的新型微型城市的构思出现在西咸老百姓的视线中。这个系统将容纳10-15万的常住人口，并且视线半数以上的居住着提供本地化就业，城市内教育、医疗、甚至农业生产都包括在内。这样节约、高效、环保、科技的未来蓝图无疑让所有的人眼前为之一亮。
沣袭成宠：沣东新城“逆袭”上位 区域配套日渐成熟置业新宠
从未有一个新区能“联姻”两座千年古都，也从未有一个新区能跨越两个地级市行政规划。西咸新区自诞生之日起便拥有独特的烙印、被赋予了更高地期待。在西安建设国际化大都市的背景下，在关中－天水经济区发展规划中，西咸新区扮演着日渐重要的角色。
沣东新城作为大西安战略的重要板块和核心示范区，所承当的已经不仅仅是一个区域的建设，更是西安迈进国际化大都市的核心引擎。然而，因历史、地理位置等各种原因，这一区域的发展状况一度明显落后于西安市的其他区域。在新的历史机遇下，沣东新城能否“逆袭”成功？
西咸新区规划图
产业定位明确 拉动区域前进
据悉，作为西咸新区5大组团核心区域的沣东新城，规划面积159.3平方公里，到2020年，规划建设面积75平方公里，人口67万，区内生产总值2500亿元以上。
西安沣东国际车城、体育会展中心、昆明池文化生态景区、 汉建章宫文化遗址公园、镐京优美小镇、西部能源中心、 秦阿房宫国家遗址公园、三桥现代商贸区将在区域内合理布局。沣东新城正朝着打造西部能源中心和体育会展中心、树立现代田园城市新标杆、打造区域经济增长新引擎的目标全力前进，区域未来前景广阔。
区域配套日渐成熟 宜居氛围更浓
今年4月28日，沣东新城沣河生态景区I期开园，这个面积1200亩的生态公园将长年免费向市民开放；5月23日， 瑞典宜家集团拟投资1亿欧元，在沣东新城三桥新街，建设宜家家居在中国西北地区的商贸及配送服务中心……一系列区域相关配套的不断完善，使得沣东新城的宜居氛围更加浓厚。
而大型房企的入驻则进一步提升了区域的人居环境，华润置地、保利、阳光城，本土代表企业经发地产、沣东城建等多家公司纷纷在沣东新城拿地，项目建设如火如荼地进行，专家预测，当华润•二十四城、保利金香槟、阳光城西西里、经发白桦林印象以及启航时代广场等诸多区域内配套项目建成后，区域人居生活环境将会得到极大的改善，而这些楼盘将满足并提升区域人居生活品质。
另外，以“西北大镇”三桥街区为核心，沣东新城正在打造西安乃至西部地区实时的目的型消费商圈。沣东城建启航时代广场现已完成主体结构建设，大明宫沣东国际项目已完成一期主体封顶，华润•二十四城、保利城市综合体、澳门广场、沣东国际CBD中心等一大批大型高端商业项目也已开工。
如果说沣东新城的区域规划勾勒了一幅美好的蓝图、沣东新城的产业布局提供了区域发展的重要保障，那对于普通的购房者来说，这些实力企业携项目的“大举”建设让人们对于置业沣东更多了一份信心与期待。
违利泡裂：违背人民利益会受自然惩罚 楼市泡沫难逃破裂命运
什么事都怕一哄而上，当都认为这个事情不容置疑的时候，事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里，可能就是从这个地方来的。
加纳是个黄金主产国，说加纳遍地黄金一点不假，开始少数广西上林淘金客奔向了加纳，干的确实不错，在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后，当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起，就可以低头拣黄金了的时候，危险就来了。由中国淘金者说，当地人白天给你打工，晚上就过来抢劫。甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动。据悉中国外交部已经启动救助方案。
违背人民利益会受自然惩罚 楼市泡沫难逃破裂命运
我们可以想象，在开始阶段，大多数人对去到一个陌生的国度淘金，肯定是将信将疑的。而恰恰相反，这个时候却是最安全的。当大家一哄而上，认为不再有什么危险的时候，灾难就突然间袭来了。记得2007年10月之前，股市就是这个样子，进入股市就是赚钱，买到了股票就等于买到了一条黄金线。我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑，个月发工资，就买了一台笔记本电脑，开始把从家里带来的钱全部投入股市，看着每个月上涨的数字兴奋的不得了。可是好景不长，几个月后，血本无归，最后沮丧着逃回老家了。
有人说楼市上的情况不一样。他们认为，中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的，而土地价格升高他们又认为没有道理，他们说这是地方政府在抢劫。如果说地价上涨首先就违反了经济规律，是强盗行为，这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗？还有人说，中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着。这话还要另外说，现在在地产圈里谁信政府？政府说房价回归好几年了，都没有效果，当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候，你怎么会对政府有如此信心？同时，他们还认为有一个更有说服力的理由，就是货币超发，是因为人民币越来与不值钱了，房价自然升高，但是，不是实际价格，只是名义价格的升高，有意义吗？就像把人民币换成日元、换成越南盾，回头说，中国的房价都多少万多少万元了，有什么意义？谈房价也要以实际购买力为基础，同时要考虑货币的时间价值变动。
最近，确实很少有人说楼市泡沫的问题了。房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了。一些喊涨的人的声音叫的声音更响了，那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动。对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯。房地产本来是一个严肃的社会问题，也可以说是个学术问题，还可以说是个经济问题或者是政治问题，就看我们站在哪个角度来谈。可是，最近我们看到某些人，甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻。我真不知道，是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢？还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻，而且心怀鬼胎？
经济学上的“泡沫”是指，经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣，价格和需求急剧膨胀，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。独立经济学家谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
万科董事长王石近日又一次在公开场合表示，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。王石说，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。
早在今年4月5日，王石在美国哥伦比亚大学出席会议时就曾表示：“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。”2007年，王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致，在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后，张欣也公开称中国房市泡沫或破裂。
根据相关数据，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫，只要存在泡沫，就必然会破裂。有人说，房价上涨过快是因为地价上涨过快，房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候，他是不会看什么理由的。所以，也可能就是因为地价高、因为货币超发，因为什么其他的原因，楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，结果才值得警惕预防。
中国房地产市场到底存不存在泡沫，实际上是不不需要争论的问题。即使那些坚决拥涨的人也承认存在钢泡，其实，世界上哪有不破的钢泡？最近，不断有人发布世界各地大城市的房价信息，从中，不谈收入情况，中国大城市的房价已经跃居世界梯队，如果把收入加权进去，中国的老百姓差不多正承受着世界房价的压榨。国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4：1，联合国人居中心的标准是5—6：1。不仅欧美国家，就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多。在首都首尔地区，人们大概是7.7年的收入能买套住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓，售价为3000万日元左右，工薪族的房价收入比仅为4.5-5：1左右。
中国每个城市的情况不一样，大家可以自己计算，但是多数城市的房价收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是谁造成的，凡是违背规律的东西，凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚，被历史所唾弃。楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运，只能说吹的越大，破裂的时候响声更大。
石强屹谈：王石任志石强潘石屹大谈房价 或涨或跌言论不一
房地产业无疑成了老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的缔造者――王石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。
在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。
王石任志石强潘石屹大谈房价 或涨或跌言论不一
任志强：
房价永恒上涨论
面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。
在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。
而在王石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
王石：
地产商应跟着政策走
与任志强的“政府说什么就反对什么”不同的是，王石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，王石的言论也是与政策“一唱一和”。
日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，王石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。
在王石看来，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是选择。
不过，王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来中央对房地产的调控，认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。 ”
潘石屹：
应该不太可能大涨了吧？
有评论曾认为：“潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模的，但他和他的SOHO中国是最吸引眼球的。”在中国房地产界，潘石屹无疑是个另类。他一次次处于是非的漩涡，一次次不按常理出牌，因此为世人瞩目。
与任志强一样，“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂，引得众人围观。但对于绝大多数人来说，作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言论也时常有些模棱两可。
在最近接受媒体采访时，潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说：“最近两三年，从实施限购政策以来，房地产价格已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。”
三鬼烂后：三线城市频现"鬼城"别把烂账留给后人
中国出现空巢城市。营口、常州等新现房地产风险的三线城市，说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产成为无源之水，政府的收入因此缩水。
三线城市频现"鬼城"别把烂账留给后人
资金去了两个地方，其一是国内一线城市，其二是托中国资金之福的遥远的城市，温哥华、多伦多之后，洛杉矶是后起之秀。
南加州房市报告显示，投资型买家以现金抢购市场上为数不多的房屋，促使南加州房价大涨，且沿海高价位房屋销售强劲。
位于圣地亚哥的房地产统计公司DataQuick的报告指出，南加州独栋屋和集合住宅去年12月的中间价位32.3万美元，较2011年12月的27万美元上涨19.6%。去年12月的中间房价较11月上涨2000美元，是2008年8月以来的价位。DataQuick指出，去12月成交房屋现金买主占33.8%，高于一年前的29.8%，更远高于2000年以来每月平均数17.3%，显示借贷不易，以及投资客对房地产兴趣大增。
美国房地产商协会实时调查显示，截至去年3月的过去12个月中，海外投资客在美国购买房地产的金额高达820.4亿美元，比前一年660.4亿美元的投资额，再度攀升24%。南加州房地产市场来自海外的投资，主要为中国大陆与香港、台湾地区的华人。
国内一线城市房地产价格上升，海外移民聚居地房价上升，说明两点：，中国城镇化围绕一线城市进行布局，一线城市的有形、无形资产的价值不可替代。无论小城镇有多少房产，除了极少数适合旅游、适合创新之地，其他实业基础不佳、环境不理想、服务不到位的城市，难以吸引到外地购买者。第二，推动房价上升的主要是高收入群体，目前高收入者购房的集中地是国内大城市，和养老、安置财富的海外移民地。
一领落五：一线房价领涨 地方相继落实新国五条
编者按：国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建、加强市场监管，房价回暖、土地燥热的楼市大背景之下，“新国五条”开年颁布引起各界对于房地产业的强烈关注。
但细察“新国五条”，就会发现其指导性和姿态性大于实施性。专家认为，既然要大刀阔斧地抑制高房价，那就需要出台真枪实干的调控措施，“新国五条”老调新谈，究竟是铺陈更严厉调控政策出台，还是在调控真空期仅仅“吼一吼”，以防房价过快增长，“细化政策会否陆续问世？”成为业内及购房者普遍关注的问题。
新“国五条”发布后，各地政府对此做何反应？细化政策出台的节奏如何？房天下为您整理并呈现相关信息。
一线房价领涨 地方相继落实新国五条
国家统计局实时公布的数据显示，在刚刚过去的1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的个数超过七成，其中一线城市连续5月领涨。楼市的高烧不退，遭遇了自2009年12月份房地产调控启动以来，政策的第五次升级，新“国五条”的出台也让原本不断看涨的预期出现一些微妙的变化。
值得一提的是，新“国五条”出炉后，广州、深圳等城市的房管部门已经表态，将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。
一线城市领涨
国家统计局最近公布的数据显示，在70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，持平的城市有7个，下降的城市有10个。
相比去年12月份，价格上涨的城市减少1个，下降的城市增加2个。虽上涨城市有所减少，但上涨城市中环比涨幅达2.2%，比去年12月的1.2%高出1个百分点。
数据显示，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比分别比上月上涨1.9%、0.70%及0.3%，相比去年12月份环比涨幅均有所扩大。1月份，一线城市涨幅继续高于二三线，具体来看，深圳、北京、广州、上海环比涨幅分别为2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。
此外，一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
地方落实新“国五条”
在房价上涨预期不断高涨的环境下，新“国五条”释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。市场分析人士认为，政策能否真正给市场降温，很大程度上取决于地方政府对政策的跟进与执行。
据报道，广州市国土房管局相关负责人表示，针对广州房地产市场出现的新情况，将结合新“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。
深圳市规土委相关负责人对媒体称，深圳市将按照新“国五条”的要求，尽快研究制定深圳市年度新建商品住房价格控制目标，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，确保房地产宏观调控各项目标的实现。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，在新“国五条”刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3~6个月，因此商品住宅的价格在范围内，尤其是2~3月内应不会出现大幅反弹。
刘建伟称，随着新“国五条”的推进和实施，去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
价飙成冤：媒体质疑房价飙涨有虚高成分 购房者做了冤大头
“房价的上涨固然有刚需持续上升的因素，但是开发商及其利益共同体的人为炒作更加剧了人们的心理预期，"十八大"虽然强调了市场的作用，但应警惕某些利益集团借此来哄抬房价，市场化不是房价飙升的借口。”20日，山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学兼职教授吕兆毅接受记者采访时表示。
媒体质疑房价飙涨有虚高成分 购房者做了冤大头
就在此前两天，国家统计局发布了10月份的房地产数据，上涨依然成为的主流，北京、上海、广州、深圳房价涨幅全部超过20%，涨幅超过10%的城市达到了21个，这与年初各地政府制定的房价涨幅低于城镇居民可支配收入增幅的承诺相距甚远。
“供不应求”太夸张
对于国家统计局发布的上述数据，感到最“振奋”的可能就是开发商们，其中当数华远地产公司的董事长任志强更甚。这名“网络大V”一贯坚持涨价有理的观点，在2013年“房价暴涨”论预言成真后，近日又暗示2014年的房价将暴涨。
其理由除了“市场供不应求”之外，更搬出了十八届三中全会对市场的“特别强调”。“从范围来看，房子供不应求绝不像某些开发商说得那样夸张，一线城市的市区内可能是比较紧张，但是市郊和大多数的二、三线城市则相对宽松，并不能支持房价应该全面飙升的论调。”
吕兆毅说，以济南市为例，近两年面市的大盘明显的增多，特别是恒大集团在西客站附近的几个大盘。据称，其面积达数百万平方米，价格也不高，对市民很有吸引力。如果全面铺开，将解决很多人的住房问题，肯定也会拉低整个城市的房价涨幅。
对此观点，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示赞同。记者注意到，济南市的许多已经开盘的楼盘，卖了好几年仍然没有卖完，期间开发商一直打折促销不断。对于这一现象，吕兆毅分析说，一方面说明楼市供应相对充足；另一方面，不排除是开发商使用的一种“饥饿营销”的手段，通过小量、分批推盘，达到助长预期并不断涨价的目的。
农业银行的首席经济学家向松祚引用数据称，空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。有些业内人士认为数据有些夸张，但是只要晚上到一些居民小区看看，就会发现空置房数量的确十分惊人。在李铁岗看来，这也有力地驳斥了开发商们“市场供不应求”的言论。
“说到底，目前的房价飙涨确实有虚高的成分，这其中不但有房地产商们在实际运作，还有不少所谓专家甚至行业协会组成的利益共同体在推波助澜，加之一些不明所以的媒体的鼓噪，导致消费者的心理预期被人为抬高，做了冤大头。”吕兆毅说。“市场化”不是放弃调控。
“尽管"十八大"强调了市场的作用，但同时也明确提出加快完善宏观调控的体系，因此，"市场化"并不意味着放弃宏观调控。”吕兆毅表示，目前，房地产调控的“新国五条”依然在执行，北京、上海、广州、深圳最近还纷纷加大了调控力度，说明房地产调控在相当长时间内还难以放松。
导报记者注意到，相比以前的“简单粗放”，上述城市此次推出的调控方法多了一些综合手段。比如，北京市密集推出自住型商品住房用地，并提出将确保两年供应7万套，占市场供应量一半，以力求实现“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的承诺；广州市在提高第二套住房贷款首付比例至七成的同时，也加快了住宅用地和中低价位商品住房的供应，控制高端商品住房供应。
值得一提的是，10月份，尽管70个大中城市中涨价城市数量并未明显变化，但涨幅结构有所变化。新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为8个，二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为2个。
这说明，10月份以来加码的调控政策还是起了相当大作用。事实上，“十八大”已为房地产调控开了“三剂药方”，包括建立城乡统一的建设用地市场，加快房地产税立法并适时推进改革，加快推进住房保障和供应体系建设。吕兆毅认为，这些措施十分必要但实施起来有个过程，相关调控政策在此期间不应放松，特别要对部分开发商的偷税、漏税行为进行严厉打击，以净化市场环境，树立良好风气。
李铁岗表示，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，并最终回归市场。未来政府部门对低收入群体的住房提供上应该会加强。同时，商品房则会强化市场化的调控，两条路并行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
