[摘要] 十八届三中全会的召开让全国人民“喜大普奔”，但房贷利率市场化也让大众“不明觉厉”；连创新高的2013房价，购房者大喊“人艰不拆”；西安的无证销售也让心急买房的小伙伴们“我伙呆”……以这样的表达你还习惯吗？
星驻圈涨：三星项目强势入驻 长安楼市“生态圈”初现房价看涨
【西安房天下讯】一个区域的房价是如何涨起来的？这与当地的经济、人口、城建、政策环境等多方面因素密切相关。而依靠产业带动区域腾飞，提升城市化水平与整体竞争力，楼市随之火爆的案例也不一而足。核心企业通过“集群效应”形成产业，增加人口和购买力，从而使区域成熟度飙升，最终带动房价大幅上涨。
在西安房地产市场上，带动某个区域房价上涨的因素有很多，包括地铁线路建设、政策开发导向、品牌房企集中入驻等原因。近年来，长安区房价“蠢蠢欲动”，甚至能与有西安四小龙之称的西咸、大兴、经开、浐灞叫板，而一切的自信都源于一个企业的入驻——三星。
三星项目强势入驻 长安楼市“生态圈”初现房价看涨
2012年4月10日，陕西省与韩国三星电子株式会社战略合作框架协议签字仪式在西安举行，改革开放以来国内电子信息行业外商投资项目——韩国三星电子一期投资70亿美元的存储片项目，在西安四大优势的吸引下，成功落户。
时隔一年，三星项目以令人惊讶的“西安速度”进展顺利，频频传出利好消息。一个项目尚未开工，便得到如此高的关注度，实属少见。目前，三星项目的主体厂房已经雏形初现，明年2月份将进行试生产，上半年正式投产。
连锁效应产业带动长安形成新兴居住圈
届时，在“明星效应”的带动下，长安区将形成集群效应，吸引上百家企业进驻，大量韩国人和上万名企业工人落户长安。人口增长必将驱动周围配套不断完善，各类商圈也将云集长安，以释放强大的购买力。与此同时，长安居(小区网论坛)住市场也将出现几何式增长。
在周边配套方面，长安区政府给予大力支持，积极实施出行、住房、教育、养老、医疗、扶贫等“十大惠民工程”。总投资7.1亿元的区医院迁建项目、总投资1.18亿元的建设14所公办幼儿园项目、总投资2000万元完成的40条通村路建设、总投资1180万元的危房改造工程使长安的居住舒适度明显提高。
从区域位置来看，三星项目园区布局在长安区与户县交界处，而户县是西安西部有着开发潜力的一个区域。距离三星项目园区17公里的户县草堂镇，是户县与西安高新区合作共建的草堂科技产业基地所在地，是高新区向西扩张的节点。西太路快速干道将这里与三星园区、高新区及主城区相连接，不到半就可以抵达城区。在西安拉大城市框架的过程中，随着产业向西南聚集，这里也将成为城市化发展的重头。
刚需族“出走”长安环高新区域楼盘潜力无穷
目前，西安已进入“大三环”时代，随着刚需被挤出三环外，长安作为与高新的区域，将承接和消化高新的一部分刚需，很好地缓解了西安楼市的供需矛盾。正如北京城市扩张，河北众多区域楼市火爆，商家纷纷盯上溢出的刚需，新房开工量大幅增加。
“长安一直以来并不被看好，但随着三星项目投产的临近，也许会重塑购房者对这一区域的信心。”有人这样评价三星对西安楼市的影响，三星布局在西安西南部，使得这一地块在西安城市格局中的地位飞升。
品牌房企纷纷进驻 开发商“嗅”到长安楼市新商机
目前在长安，除了万科城是在三星落户之前开发的，雅居乐、金地、高新未未来等楼盘快速抢占长安，部分楼盘甚至以三星项目作为营销宣传的手段，以增加楼盘附加值。可以说，品牌房企是房价风向标，遭遇大牌房企集中“围攻”是潜力区域房价上涨的信号。
同时，房企在长安的拿地热情也很高涨。9月4日，雅居乐以斥资12.2亿元摘得长安3幅相邻地块，土地类型为住宅用地，总占地面积21.8万平方米，楼面价2274元。据介绍，该地块位于西安市长安区常宁新区内，这是雅居乐继今年7月2.7亿元竞得长安6万平方米土地后，再次在长安拿地。
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