[摘要] 记者从权威渠道获悉，中央农村工作会议将于本月底召开，稳中有进地推动农村土地流转将成为会议内容之一。目前，安徽、海南、山东 、上海等地正在加快土地流转试点探索，推进土地管理制度改革。
随着香港新股市场出现回暖,多家内地房企乘机赴港上市。继日前景瑞控股、时代地产成功上市后,龙光地产也将于12月20日正式挂牌。
《每日经济新闻》记者统计发现,截至昨日(12月17日),今年共有金轮天地控股(01232,HK)、五洲国际等7家内地房企赴港上市,除了尚未挂牌的龙光地产,其余6家新晋内房股中,目前有四家股价低于招股价。
盛富资本与协纵国际总裁黄立冲认为,尽管最近香港新股市场火热,带动部分内地房企顺利上市,但由于目前一线与二线房企基本上市完毕,剩下的主要是市场布局集中于三四线城市的中小型房企,这些房企潜在的业绩波动会比较剧烈、风险系数高,加上海外投资者不看好内地房地产市场,因此这些新晋内房股尽管愿意以较低的发行价上市,股价表现仍难以令人满意。
新晋内房股逾半数破发
12月11日早上9点30分,时代地产主席兼行政总裁岑钊雄在港交所顺利敲钟,如愿拿到了登陆资本市场的船票。但随后的股价走势或许难以令他满意,时代地产股价在略微上摸至3.62港元后快速跳水,上市首日即跌破3.6港元的招股价,并一度下跌至3.3港元/股的低位,至昨日仍未收复发行价。
《每日经济新闻》记者发现,截至今年12月17日,共有金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德国际、景瑞控股、时代地产和龙光地产7家内地房企赴港上市,这7家内地房企赴港上市募资预计93.39亿港元,与最初的募资计划可谓相差甚远。其中,五洲国际公开发售部分仅获得57%认购,而当代置业公开发售部分的认购仅为12%,最终发行价只能定在招股价区间下限。
与之对应的是,这些公司的股价表现大多不理想。《每日经济新闻》记者统计发现,截至昨日,除了尚未挂牌的龙光地产,6家公司中,金轮天地、当代置业、景瑞控股与时代地产仍然“破发”,仅有五洲国际与毅德国际股价高于招股价。
估值下降趋势难改
资料显示,已经有超过40家内地房企成功在香港上市,主要可分为两类:类是布局的房企,典型的如恒大地产、碧桂园、绿城等,这些企业总体规模与布局基本成熟;第二类则是在区域发展、有自己特色的成长型房企,包括近年上市的旭辉控股(00884,HK)、景瑞地产、时代地产等。
《每日经济新闻》记者梳理发现,最近十年,波内房股上市高潮主要在2006~2007年,由于当年资本市场与地产市场同时向好,恒生指数也创出历史新高,包括碧桂园、SOHO中国、远洋地产等房企纷纷上市,并获得投资者追捧,这批企业的募集金额均超百亿港元,估值达到近十年的水平。
第二波上市高潮在2009年,由于信贷释放带动地产与资本市场同时向好,包括恒大地产、龙湖地产、佳兆业等中型房企顺利上市,但这批企业上市估值较2007年明显下降,恒大地产当年上市集资额下降至60亿港元,但部分优质企业如龙湖地产市盈率仍可达到20倍。
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