[摘要] 据房天下数据监控中心统计，济南11月预计开盘加推楼盘有17个，上周仅2盘开盘，截至上周末，共有9盘开盘加推。不少开发商改变推盘计划，推迟到年后开盘。与金九银十的火爆场面相比，11月商品房成交量明显下滑，济南楼市逐渐进入降温阶段。
据房天下数据监控中心统计，济南11月预计开盘加推楼盘有17个，上周仅3盘开盘，截至上周末，共有10盘开盘加推。不少开发商改变推盘计划，推迟到年后开盘。与金九银十的火爆场面相比，11月商品房成交量明显下滑，济南楼市逐渐进入降温阶段。
金九银十之后楼市转向淡季，11月入市项目减少，从开盘数量来看，11月周共7个楼盘开盘加推，相比之下，第二周开盘数量明显减少，仅位于高新区的华创观礼中心、位于市中区的知山雅筑及金科城于上周末开盘。不少开发商选择年底停止开盘或加推，选择组织一些暖场活动吸引购房者，如历城区的保利海徳公馆本周末两天会举行“私人订制”奢享盛宴，为来年蓄客做准备。很多开发商因完成了年内的销售额而放缓了销售节奏，目前市场上在售的楼盘多以消化现有的房源量为主。
开发商推迟开盘 年末供应量减少
随着气温的下降，济南楼市成交量也开始降温。11月前两周济南住宅成交量大幅下滑。年末不仅买家陷入观望，开发商也会更加谨慎地对待入市时间，同时延迟开盘可能短期会对市场供应造成一定影响。有业内人士指出，把原定的销售计划放缓，将推盘动作放到明年，造成市场供应的紧迫感，并刺激房价进一步上涨，这是开发商的惯用手段。
今年以来，涨价依然持续不断，据国家统计局10月数据显示，济南环比上涨0.5%，与去年同期相比涨幅达8.7%。10月济南市新房均价达到9974元/平方米，目前的新盘项目价格仍然居高不下，甚至有缓步提升的现象，由此看来，济南新房价格过万也将很快到来。山东省房地产研究中心孙大海坦言，从近几年的研究来看，每年的年末是房价高点。
这段时间开盘量虽有所减小，但也是开发商冲刺跑量的阶段，很多没有完成销售目标的楼盘为了能迅速回笼资金，往往会给出大力度的优惠折扣。其中电商优惠项目居多，如茗美花园电商团购可享6万开盘钜惠，明湖白鹭郡房天下会员独享3000抵2万，天鸿万象新天3000抵2万等。
不少项目开盘热销，甚至短时间内售罄，凸显出济南刚需市场强劲。目前济南市场刚需房源消化量减少速度加快，很多主打刚需的楼盘或清盘，或只剩大户型房源可卖。不少房企表示，小面积的刚需房源在上半年时已经消化完毕，目前推向市场的大多为三室改善型房源。
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