[摘要] 楼市“金九银十”刚刚过去,从市场格局看,今年房地产市场仍然延续去年“东西战场鏖战”的局面,由于交通利好和十艺节的举办拉动使得西客站片区尤其成为今年楼市的亮点,众多国内一线大型企业纷纷进驻,大型项目纷纷入市,形成了“东西鏖战、花开并蒂”的格局。
“金九银十”刚刚过去,从市场格局看,今年房地产市场仍然延续去年“东西战场鏖战”的局面,由于交通利好和十艺节的举办拉动使得西客站片区尤其成为今年楼市的亮点,众多国内一线大型企业纷纷进驻,大型项目纷纷入市,形成了“东西鏖战、花开并蒂”的格局。
供需两旺消弭淡旺季之分
根据济南建设部门统计,九十月份新建商品住宅成交量分别为6209套和6521套,总量达到12730套,比去年同期的12561套相比稍高。济南的房价也持续上涨,国家统计局发布的七十城市房价指数显示,济南8月份新建商品房价格环比上涨了0.6%,同比上涨了8.2%。自去年7月份以来,济南房价已连涨15个月,相比去年9月,每平方米上涨约675元,均价达8912元。
有业内分析认为,一方面是市场需求尤其是刚需旺盛,另一方面,房价的连续上涨,促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市节奏,都促使了成交量的上升。而面对传统的“金九银十”旺季,各路开发商也纷纷推盘,使得市场供应量大幅增加,数据显示,9月份市场新批准预售面积仅住宅就达到了近70万平方米。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,在当前楼市情况下,市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊,受市场成交向好影响,开发商推盘热情和购房者出手热情均上升,不再按照原来的“节奏”推盘和购房,使得市场淡旺季已很难区分。从各月份成交情况看,除一二月份外,其他各月份均保持较高水平。
李铁岗表示,未来一段时间内本地房价很可能继续上涨,年底商品房成交依然会延续量价齐升的态势,楼市“翘尾”现象将如期而至。
楼市西进拉开城市框架
“现在都是没有现房的,很多楼盘刚开盘就被抢售一空,我们项目交通方便,性价比也高。”11月3日,在离西客站不远的齐州路上,记者以购楼者身份来到绿地·全景嘉园售楼中心,置业顾问极力向记者推销西客站“高铁新城”概念。
2013年的“金九银十”,西客站片区成为亮点。近期,随着二环西路开通、十艺节举办,西客站片区成为济南炙手可热的地块。交通利好让土地价值升温,众多房企纷纷进驻。
根据统计,去年济南市居住及商服用地供应111宗,其中52宗位于西客站片区,面积为206万平方米。今年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。在此之前,西区已有16宗土地成交,总面积达120万余平米。
济南国土资源局信息显示,9月份拿地企业中,龙湖斥资8.69亿元首度落子济南拿地5宗,有3宗商业用地,2宗居住用地,建筑面积约26万平米。其余12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业摘得。本周的两次土地拍卖中,西客站片区再次成为房企争夺的热点。
山东财经大学房地产发展研究中心副主任孙大海表示,从市场格局看,今年房地产市场仍延续去年“东西战场鏖战”的局面。随着“东拓西进”战略的实施,城市骨架不断向东西方向扩展,东西房地产市场得到快速发展,吸引了众多国内一线大型企业纷纷进驻,大型项目纷纷入市,形成了“东西鏖战、花开并蒂”的格局。
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