[摘要] 23日,北京出台了两条密切相关但各有侧重的调控政策。北京也成为继深圳之后,10月份以来出台地方房地产调控政策的第二个城市。业内普遍认为,两地出台地方调控政策皆因实现年内调控目标存在压力。
A 低30%,北京买房能省50万
“深八条”在业内被认为重点是拟提高二套房首付比例和贷款利率。而北京在重复和强调既有政策“京七条”外,同时发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中明确,北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取“限房价、竞地价”等方式供地,建设套型建筑面积90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米,均价比同地段、同品质商品住房低30%左右,年底前将完成2万套供应,预计明年5万套自住型商品住房供应将占全部新增供应的50%以上。
30%大约是多少?中原地产市场总监张大伟24日对记者称,目前已经供应的低价自住房用地在五环六环附近,北京这个区域目前房价在两万元到三万元之间,按照这个价格,张大伟估计,“低30%左右能为购房者节省50万元购房款”。
B 限价房出笼,“夹心层”益
对于北京限价自住房政策,张大伟和李铁岗持认可态度。
张大伟认为,以前居住供给是二元结构,一端是保障性住房,由政府供给；另一端是普通商品房,由市场供给。
而大体量低于周边市场价格30%自住房政策,则是介于以上两种供应结构之间,对象是既享受不到保障住房政策,又无力承担高企市场房价“夹心层”的购房者。
“京七条”是否放空炮 关键看这三条
供应量 明年能达到5万套?
根据北京市住建委网签数据,2012年北京市商品住房签约23万套,其中新房成交9.4万套。张大伟称,2013年底两万套低于市场价30%的自住商品房能占到市场成交30%左右,到明年供应量达5万套后能占新增供应量50%,若达到这个供应量,对平抑房价作用将十分明显。
公共资源配套 会否打折扣?
限价房的位置怎么样,交通、气、水、电、暖、教育等这些公共设施配套与否,都会影响政策效果。
张大伟认为,如果像以往保障房的做法,效果肯定要打折扣。
地方政府 能否下决心“割肉”?
因为这种政策是以牺牲地方政府土地收入为代价,张大伟认为,“地方政府严格执行的话,需要下决心”。基于此,这种明确打七折的政策能否为更多城市所效仿,目前还不好说。
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