[摘要] 都说“流光容易把人抛,红了樱桃,绿了芭蕉。”而身处“水深火热”中的黎民百姓却觉得“房价总是把人抛，乐了开发商，苦了购房者”。谁也不知道瞬息万变的房地产市场下一秒会耍什么把戏。
编者按：都说“流光容易把人抛,红了樱桃,绿了芭蕉。”而身处“水深火热”中的黎民百姓却觉得“房价总是把人抛，乐了开发商，苦了购房者”。谁也不知道瞬息万变的房地产市场下一秒会耍什么把戏：政策松了还是严了，房价升了还是降了……最让人无奈的是，即使你寸步不离地紧跟政策步伐，像研究彩票号码一样研究房价走势，仍然跟不上楼市变化的速度。可做的就是命令下达时，赶紧带着自己安家立业的那点家当，哪里凉快哪里“躲”，哪里安全哪里去。
“济南入围二线强城市”“济南城际铁路获国家批复”“济南将成‘一圈一带’龙头”“济南十艺节即将开幕”“济南抱团冲进5A景区”……当泉城市民还沉浸在这些喜悦中时，济南楼市也来凑了个“热闹”，为数不少的购房者们被杀了个措手不及。
2013济南公积金新政引关注 市民争搭政策末班车
首先是政策层面，2012年10月份济南调整了住房公积金贷款额度，时隔11个月之后，济南楼市再出新政。2013年9月3日，济南住房公积金管理中心发布了公积金缴存和存取细则，规定房贷未还清之前不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。就像3月份的“国五条细则”颁布之后的效果一样，在新政策、公积金新系统的上线转换以及中秋假期的三重压迫下，前去咨询与提取公积金的人数不断增加。这无非是在未完全消化新政策之时，搭上“政策的末班车”，以不变应万变。
济南房贷利率全线收紧优惠9折 部分股份制银行暂停房贷业务
政策上还有一个不容忽视的问题，那就是房贷利率的收紧。7月20日，央行放开金融机构的贷款利率下限，就在大家还在讨论“房贷利率的下限为何没有放开”时，银行突然“变脸”，房贷利率全线收紧。据悉，济南工、农、中、建、交五大行，以及招行、广发银行、青岛银行等，针对首套房是新房的贷款利率优惠仅为九折，八五折优惠已经“名存实亡”；而省城的一些股份制银行甚至暂停了房贷业务。不仅仅是济南，像是北京、南京等一线城市也是逐渐收紧房贷利率，同样位于山东的青岛也是全线上调了首套房贷利率。这不禁让人联想到了前段时间的银行钱荒，的确，对于时间长、小的房贷，银行更愿意选择回收快、利润高的企业贷款。当“个人置业安心计划”“银行存款积分换房贷优惠”开始盛行时，当部分银行房贷利率收紧甚至停止房贷业务时，也给了购房者一个忠告：即使是给银行送利息，银行也是挑挑拣拣，政策更是瞬息万变，如果可行，买房还是趁早的好。
济南楼市风声再起 买房还是得趁早
市场方面，房价是必然绕不开的，尤其是价格。就在英国的孩子因不愿意开学而放火烧了学校时，中国的家长们正在为孩子能上个好学校而忙碌、奔波、惆怅。不仅在济南，在中国的任何城市都是一个炙手可热的词汇。“一人读书举家租房”“30几平的老房子哄抢下叫价达到80万”“开着奔驰出入破旧、简陋的陈旧小区”……这些现象就是济南的状态，招生政策的变化也让瞬间升级为济南楼市的姣姣者。“要开学了，说多了都是泪水啊。”这是开学之后网上很是流行的一句话，但泪水并不只是属于舍不得暑假的孩子们，更多的是在讲述一心要让孩子上名校的家长们的“泪水”。
如今，金九银十这个楼市黄金旺季已经来临，上至开发商，下至购房者都甚为关注。开发商为的是卖房子，为的是赚业绩、冲销量；购房者则都是一个目的：瞄准时机，出手购房。济南房价已经连涨13个月（国家统计局数据统计），虽然购房者都在盼望房价下跌，但那毕竟是愿望，谁也不知道房价何时会触底，更何况是在这么一个传统楼市的旺季，房价不涨就已是万幸。据悉，济南近百家在售的楼盘中，选择在金九银十放量的达到了半数之多。房价上涨、房贷利率收紧、公积金新政出击……而放眼各大城市，除了房价继续上涨之外，土地改革、限购升级、房贷利率上调等各种政策微调也是不断涌现。因此，就像某业内人士所说，买房不必等待时机，而在金九银十开发商促销大战在即，济南楼市政策也是风声再起。因此，买房还是趁早的好！
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