[摘要] 闷热的夏天渐行渐远，楼市又迎来传统的“金九银十”季节。“金九银十”一直被业内称为观察楼市风向变化的窗口期，在经历了长达数月的蓄客，开发商通常会选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划;而在商家各种促销噱头的诱惑下，购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。
闷热的夏天渐行渐远，楼市又迎来传统的“金九银十”季节。“金九银十”一直被业内称为观察楼市风向变化的窗口期，在经历了长达数月的蓄客，开发商通常会选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划;而在商家各种促销噱头的诱惑下，购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。
成交量：上周成交量雄起
8月前三周，济南的楼市略显疲态，一副暂别疯狂，蓄势“金九”的架势。第四周成交开始发力，据济南住宅与房地产信息网统计，上周(8.26—9.1)济南楼市共成交2005套商品房，环比前一周(8.19—8.25)1742套增加263套，环比上涨15%。其中，住宅共成交1702套，储藏室成交3套，商务公寓成交81套，写字楼成交31套，商业用房成交55套，车库成交47套，车位共成交86套。
8月，新房以周成交1221套开局，2005套结尾，商品房共成交7700余套，总体成交量大涨，不论过程，结局圆满，似乎在预示着楼市已准备好进入“金九银十”。专家表示，目前来看，成交形势良好。“金九银十”对开发商来说十分重要，根据目前的成交情况来分析，如果开发商合理调价，今年的“金九银十”将会名副其实成为楼市成交高峰期。
房价：未来房价将继续上涨
由于济南市场去年库存去化率非常高，今年上半年有一些项目出现无房可卖的状况。随着房源的增加，下半年供不应求的局面将有所缓解。据了解，济南的库销比在3：1左右，仍然处于供应不足的状态。
国家统计局的相关数字也印证了这一说法，济南房价从去年7月份开始已经连续上涨13个月。去年7月至今年7月，济南新房价格涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%，累计上涨了6.9%。
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会逐步水涨船高。不过，鉴于调控政策的影响，济南楼市不会一路攀升。但基于中央所提出的“稳增长”“稳中求进”的大方向下，预计济南房价扔将呈现出“稳中有升”的态势。
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