[摘要] “金九银十”一直以来都是楼市中最具标志性意义的营销符号之一。如今，9月即将来到，不少业界人士都在期待楼市辉煌再现。那么，“金九银十”是否会如期到来？开发商又会如何应对？购房者持何态度呢？
“金九银十”一直以来都是楼市中标志性意义的营销符号之一。如今，9月即将来到，不少业界人士都在期待楼市辉煌再现。那么，“金九银十”是否会如期到来？开发商又会如何应对？购房者持何态度呢？
7月份济南房价继续上涨势头，国家统计局发布的七十城市房价指数显示，济南7月份新建商品房价格环比上涨1% ， 同比上涨6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨，具体到价格上，济南市场平均单价较去年同期有五六百元的涨幅。就8月份济南新房销售情况来看，房价上涨趋势仍在继续。
在经过了一段时间的淡季后，8月下旬，济南楼市开始恢复生机，楼市涨幅明显。济南房天下统计数据显示，2013年8月19日-8月25日，济南楼市共成交商品房1742套，环比前一周上涨17.3％，目前来看，成交形势良好。“金九银十”对开发商来说十分重要，有专家表示，根据目前的成交和推盘情况来分析，如果开发商合理调价，今年9、10月或许会成为楼市成交高峰期。
开发商积极推盘放量
从济南9月份的推盘预告可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，房地产企业纷纷开始行动，调整自己的营销策略。开发商为吸引更多的刚性需求客户购买以缓解资金压力，积极促销入市。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显上升。房天下数据显示，在即将到来的9月份，济南开盘或加推楼盘数量达到16个。
在传统旺季来临时，楼市供求往往会发生急剧转换。开发商一般会加大推房速度，市场供应量将会出现较大增长。除了新开楼盘以外，市场上优惠的促销手段可谓五花八门，包括总价打折、单价降低、特价房、电商团购，以及低价拍卖等，其中，三庆青年城携手房天下发起的“0元起拍，9万封顶”的活动算是个中翘楚，推出一套特价公寓低于市场价进行拍卖，吸引了众多购房者报名参与，可谓是赚足了眼球。
开发商集中推盘以及优惠促销楼盘增多，加上目前的经济形势依然良好，新盘稍微有大的折扣就会被具有刚性需求的购房者所关注，所以开发商都使出浑身解数“备战”销售旺季。在接下来的日子里，面临中秋、国庆等诸多销售契机，济南促销楼盘数量会有继续上升的趋势，促销力度也会随之加大，以期率先抢占市场先机。
精彩阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
[鑫苑名家团购享5千抵6.5万优惠] [永大颐和园房天下会员享5000抵20000]
[中铁·逸都国际准现房交5000享96折钜惠] [水晶东座电商团购交5千抵2万]
供求双方“皆盼收获”
购房者是否会在“金九银十”出手，这也是决定传统销售旺季成色的因素。
从今年上半年的销售情况看，刚性需求也就是自用型的购房者还是占了很大的比例。准备明年结婚的李先生，近期一直关注楼市动态，希望选择最合适的时机，在近期买到心仪的房子。他认为结婚前必须要买房子，也看好了9月份的促销旺季，打算近期就出手。
面对不断上涨的房价，如何及时抓住适合自己的高性价比房源是人们最关心的事情。从未来几个月楼市供应看，济南西站片区、化纤厂片区、唐冶片区、王舍人片区、二环南路片区、阳光新路-白马山区域，都有望有大批量的新产品上市，其中济南西站片区、化纤厂片区因为分别集中了多家实力雄厚的品牌企业及其规模不小的楼盘，很可能成为刚需新品供应量的片区。
值得注意的是，上述区域中将有很多纯新盘推入，比如万科城、金科城、莱钢凯旋公馆、南益名辉豪庭、鲁邦奥林逸城等，这些纯新盘在开盘之初大多会采取低开高走、以价换量的销售策略，需要购房的市民可以重点关注这些项目，以便“淘”到高性价比房源。
绝大多数购房者表示，面对即将来到的“金九银十”，在持续观望了大半年的时间后，只要有合适的房子，自己也会出手买房。准备给儿子购置婚房的徐先生说，儿子准备后年11月结婚，但还没来得及买房子，“据说每年9、10月份楼市优惠多，现在先看看，如果已经开始做促销活动了，一旦看上满意的房子，就先把房买下来。”
而对于开发商来说，“金九银十”是一年之中冲量售房的好时机。尤其是近两年来，在调控政策的影响下，消费者更趋于理性，所以更加希望能借助传统销售旺季的力量，好好地把握住时机冲销售业绩。
精彩阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
[鑫苑名家团购享5千抵6.5万优惠] [永大颐和园房天下会员享5000抵20000]
[中铁·逸都国际准现房交5000享96折钜惠] [水晶东座电商团购交5千抵2万]
精彩阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
[鑫苑名家团购享5千抵6.5万优惠] [永大颐和园房天下会员享5000抵20000]
[中铁·逸都国际准现房交5000享96折钜惠] [水晶东座电商团购交5千抵2万]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
