[摘要] 即将迎来金九银十火热购房季，从往年的房地产市场行情来看，9、10月份，济南大多数二手房的房价势必会涨。尤其二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。对于占据地理位置优势的房主来说，近期内必定会上调价格。
即将迎来金九银十火热购房季，从往年的房地产市场行情来看，9、10月份，济南大多数二手房的房价势必会涨。尤其二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。对于占据地理位置优势的房主来说，近期内必定会上调价格。所以，刚需置业购房者要在房主涨价前抓住购房时机。有专家认为，8月份供应充足，未来济南房价微涨的可能性极大，如果购房者有需求，“金九银十”或许是买房的绝佳时期。朱晓明
“金九银十”的节点已经到来
7月济南出现“量跌价涨”的情况，也算在情理之中。而8月份第二周的市场表现让市场看到了走出淡季的希望指日可待，上周市场强势的成交走势，也标志着由淡季转向“金九银十”的节点已经到来。八月份为楼市传统的淡季，楼市经过“国五条”的洗礼，价格并未出现大家期待的下降，反而不降反升，致使淡季中的价格依然坚挺，卖方普遍对后市看好。
而另一方面，买家认为房价过高，且目前市面上的可挑选的“好房源”较少，在没有合适的房源的情况下，买方入市意愿逐步减弱。受到高温频发的天气影响，二手房看房量也明显的降低，且目前各大银行收紧了房贷优惠政策，房贷基本已经没有之前的八五折优惠，并放缓了放贷的速度，各方的压力致使买卖双方均陷入了新一轮的僵持阶段。整体来看，楼市短期内将持续此种状态。
济南二手房环比上周上涨113元/平方米
济南房价伴着持续的高温继续攀升，二手房住宅挂牌均价再创历史新高。
楼市成交活跃期，伴随着房价也水涨船高。二手房市场已经逐渐走出寒冬，这也撩起购房者买涨不买跌的置业心态。房价上行的趋势也渐渐浮现。刚性需求平稳释放，力撑楼市迎来温和修复。据房天下统计显示，8月第2周（08.05-08.11），济南二手房住宅挂牌均价为9699元/平方米, 环比上周上涨113元/平方米，涨幅为1.18%。
从近期的二手房住宅挂牌均价来看，济南二手住房挂牌均价依然稳中有升。本周天气异常炎热，业主看房的热度有所下降。对于中介来说，高温8月不失为积蓄购房客户的好时机。楼市旺季“金九银十”马上就要到来，二手房刚性需求的大量存在，再加上短期内政策调控加码的可能性不大，预计二手房成交量将会稳中有升。
低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力
伏天已过，天气也会慢慢转凉，也许在往年，这样的天气不会影响购房者的看房心情，楼市销售也进入传统的旺季。
但是，今年是个例外，受金融、限购等多重因素的影响，今年的楼市打破了往年的冷热规律，反而出现了迅速升温的迹象。业界人士认为，“国家几经楼市调控，购房者从盲目购房逐渐转向理性，越来越多的置业者经过深思熟虑后才最终考虑购置房产，此外，上半年消化了大量的购房需求，观望氛围愈加浓厚，剩下的购房者不知有多少，也可能是在等候‘金九银十’旺季的到来”，8月出现的楼市松动，是市场在供需自我调整的正常现象。不过有购房需求的市民完全可以趁机出手，多走走看看，或许有意外收获。
刚性需求支撑起新房市场的天空，二手房市场也同样，因而，低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力。
看准了就要果断出手不要错过购房时机房价仍有上涨的市场驱动力
对于买房的观点都是看准了就出手，不要左右犹豫，因为房价不会降。结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。确认自己经济能力的时候，做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。
如果购房者出于刚性需求，从现在起到年底，都是不错的购买时期。与新房相比，二手房的优点是房屋质量、物业服务等都可直接体会，购房者可立即入住。再者，就济南而言，部分二手房还是十分抢手的。济南市教育局重新划分了学区范围，部分热点名校的学区出现了相应扩大，那便意味着有不少房源将列为优质。凭家长那股对“”执着的热爱，这些房源或许不愁卖。不少购房者最关心的问题莫过于“什么时候是买房时机”。
对此，业内专家表示，购房的决定因素有很多，购房时机并不是的。买房不可仓促，但是一味的观望也会错过很多购房良机。目前，济南二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，8月份供应充足，未来济南房价微涨的可能性极大，如果购房者有需求，“金九银十”或许是买房的绝佳时期。
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