[摘要] 上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。但是进入七月以后，济南楼市渐显疲态，上半年的持续高温有所缓解，楼市进入“中场休息”。
上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。但是进入七月以后，济南楼市渐显疲态，上半年的持续高温有所缓解，楼市进入“中场休息”。未来楼市仍存不确定性因素。
一月：成交量延续2012年下半年的热潮
2013年1月济南楼市打响炮，以7635套的骄人成绩落地。1月济南新建商品房成交7635套，超过了去年“金九银十”楼市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套，相比去年1月，增加3933套，同比上涨534.38%。
二月：因春节假期正常回落
进入2月，济南楼市稍显“脆弱”，住宅成交了2401套，环比1月减少了2268套，跌幅为48.58%；受春节小长假的影响，绝大多数的刚需购房者回家过年，暂时搁置自己的购房计划。2月国五条出台，要求各地制定并公布年度新建商品住宅价格控制目标、其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。国五条的出台，再次彰显了政府调控楼市的决心，也定调了2013年楼市调控从严的基调。
三月：新建商品房成交火爆
3月的楼市发展依旧呈现出量价齐升的形势。住宅市场供应、成交双双达到值，成交量也达到了近五年来的值。一方面三月份的济南楼市延续了春节前以来的持续旺销的情况，刺激了开发商加推新产品的热情，直接导致了三月份的楼市成交量大幅上涨。另一方面，在成交价格方面，因为大量的新产品入市，刺激了潜在购房者出手购房的激情，成交量的不断攀升，使得房地产开发商敢于上调楼盘价格。此外，新“国五条”对于二手房个税的征收，使部分二手房的潜在购房者转战新房市场，在一定程度上也刺激了新房的成交量与成交均价的节节攀升。
四月：市场出现量跌价稳的局面
4月份济南楼市整体走势还算平稳，尤其是4月1日至4月21日，商品房的整体成交数据变化不是很大。如果3月份的济南楼市用“火爆”来形容，那么，4月份的济南楼市就显得些许“冷清”，整个3月份济南新房市场呈现出“低开高走”的态势，但是即使是“低开”，与同期的4月份相比，数据依然“抢眼”。
五月：成交一路飘红
5月省城楼市持续飘红。5月济南新建商品住宅成交6120套,环比4月份上涨了5成,同比上涨了6成。住宅成交仅次于3月份。至此，济南房价已连续十个月上涨。这一信号“刺激”购房者不断出手购房,与此同时,5月份济南楼市供应量有所增加,促成5月份成交大幅上涨。
六月：成交量也达到一个历史高值
济南楼市6月“淡季不淡”，虽然相比“红五月”稍显逊色，但这对处于淡季的6月份来说，成绩已算是相当优异。济南楼市6月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。因为临近年中，开发商为了抢攻上半年这最后一波行情，纷纷加速推盘，这也成功的为下半年的市场进行了预热，而个别楼盘较大的价格优惠力度，更是吸引了大批购房者的目光。
七月:出现暂时休整期
7月省城阴雨连绵，给炎热的天气降了降温，楼市的温度也随之下降。作为下半年开局的7月，却萎靡不振。似乎经过半年的艰苦攀爬，楼市也放缓了自己的脚步。受“钱荒”的影响，房企资金全面趋紧，尽管有企业表示流动资金充足，但楼市整体资金紧张几成定局。随着上半年刚需、改善需求的释放，市场成交出现暂时休整期。济南楼市进入下半场，业内人士分析7、8两月本就是传统淡季，随着年中冲击加推补货以及上半年的去库存化比较成功，使得7月份成交略显平淡。开发商正在积极备战传统旺季金九银十，因此7月份出现成交量下降亦在料想之中。但从开发商积极推盘，购房者热情不减的形势看，后市仍被看好。从市场形势来看，大量刚需者出手置业，开发商开盘加推信心提升，2013年济南楼市下半场或许会迎来强烈反弹。
8月下旬：楼市将吹起“反攻号角”
整体上，8月份济南楼市供应充足。一线城市楼市7月份出现“量跌价涨”的情况，不难看出，济南楼市7月份网签量的下滑，也是旺季转淡季的正常表现。而8月份则是由淡季走向“金九银十”旺季的节点，从即将入市的项目来看，济南楼市不少楼盘已经开始吹响了旺季冲锋号。
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