[摘要] 最近网上流传说北京有人开始甩大户型了，其实不但网上说，线下也开始流传这样的消息。有人开始甩房，可能基于两个原因，一是房产税不久就要全面开征，房产税开征后，直接受损的就是大户型，因为人均80平米免征额绝对是能保护大多数人的利益的。一套大户型自然不如弄两三套小户型实惠。
增加供给悖论
在8月17日《一虎一席谈》的节目中，现场有不少观众提出疑问。
“房地产调控已经没有意义了，一旦我们的债务出现危机的时候，油门是要踩下去，这个油门就是房地产。去年12月4日政治局会议踩油门之后，从12月5日开始上涨资产价格，一直涨到了2月4日整整两个月，这次又出现了6月份我们看到的整个的回购的，债务回购的整个利率在上涨，涨的几乎是崩溃。在这种情况下，不可能不去踩油门，踩油门来救这个急，所以我们去孤立地看房地产这个市场没有任何意义。”
“供求关系在房市场其实严重扭曲的，因为人往往不是理性的，尤其是现在房地产，很多人买房子原来是投资需求或者投机需求，包括现在那个刚需，我很怀疑什么叫刚需，年轻人结了婚马上就要买新房子吗？从外国看人家美国年轻人可能先租房子。”
中国银行首席经济学家曹远征认为，一线城市限制需求的办法已经走到尽头，接下来要转向增加供给，即增加住宅供地，“只有依靠市场化调控手段，才能从根本上解决供需矛盾的问题”。
曹远征分析，从银行观察来看，房地产的问题不是杠杆率过高，而是目前一线城市的房价过高，居民买不起房。解决这个问题只有一个办法，就是增加住宅用地供应量。
在他看来，目前增加供地面积的条件已经成熟。中国的就业形势正在发生变化，就业压力减轻，地方政府有条件把一部分工业、商业预留用地转为住宅开发用地以增加住宅供应。
“比如北京目前仅有30%的供地用于住宅，能不能在供地总面积不变的情况下，把更多的土地用在住宅建设上？少盖点写字楼和工厂，住宅价格自然会相对低一些。”曹远征说。
这一观点遭到中国房地产业协会秘书长苗乐如的反驳：“即使把北京所有的土地都盖上房子，也满足不了源源不断涌入的购房需求。”苗乐如认为，三四线城市可以通过增加供给解决供需矛盾、平抑价格；但是一线城市尤其是北京，这种办法在现实层面行不通的。从城市承载力角度来说，北京不可能全面敞开住宅供应。
正因如此，上一届中央政府在后期逐步意识到，热点城市住宅供应不足，不是短期内能够解决的问题。苗认为，这是决策层在认识上的一大进步。
通过调节供求关系来平抑价格波动，是理论上最为市场化的宏观调控手段，但目前中国房地产市场的现实并非这么简单。多位受访的业内专家对记者指出，当前中国房地产市场正面临两极分化：北京、上海等一二线城市已经步入“成熟型市场”，存量房销售占比渐渐超过新建房；而众多的三四线城市，仍是以新建商品房为主导的“生长型市场”。
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