[摘要] 最近网上流传说北京有人开始甩大户型了，其实不但网上说，线下也开始流传这样的消息。有人开始甩房，可能基于两个原因，一是房产税不久就要全面开征，房产税开征后，直接受损的就是大户型，因为人均80平米免征额绝对是能保护大多数人的利益的。一套大户型自然不如弄两三套小户型实惠。
北京房价“狂飙”态势
以万科北京房山项目为例，2012年5月，该项目售价1.5万元/平方米，8月份为1.8万元/平方米。2013年再次开盘，为规避政府限价，开发商采取装修拆分的方式，售价达2.3万元/平方米。
一位不愿意透露姓名的北京某上市房地产企业负责人对记者坦言：“价格没办法完全控制，北京市住建委也是睁一只眼闭一只眼。没有消费者投诉，他们也不会去管开发商。”
据他介绍，目前调控的主要手段已经被开发商消解。虽然政府采取各种限价政策，但开发商还是有自己的对策。比如，装修拆分，把装修款单独列出，提高价格；现房销售，建委目前对现房价格没有过多要求；取得预售许可证时将地下车库捆绑销售，等等。
“这都是违规手段。但这些钱能收上来，说明客户真是很多。”该人士同时介绍，开发商采用这种方法之后对客户首付能力要求很高，如30%的首付款、拆分出来的装修款需要一次性付清，而在去年上半年市场低谷时候，开发商一度允许首付款分三次付清。
开发商成功突围政策壁垒后，正游刃有余地设计新的销售策略——捂盘、提价。
记者了解到，万科集团已要求旗下项目提高新开盘项目毛利率，规定毛利率必须达到20%以上才可以入市。同时在内部要求今年控制销售规模，尽量不推盘。知情人士透露：“集团五六月份提出今年不能卖得太多，要为明年30周年冲业绩做准备。北京今年销售目标大概在150亿，明年要到200亿。”
“有些项目有先天劣势，客户量积蓄不足，但价格仍然在涨。开发商的策略是要保持住价格，虽然卖得不好，还是要涨价。”该人士说。
这样的现象已经引起诸多担忧。8月12日，业内人士纷纷在微博上表示：近年房地产调控一直在“限”字上做文章，先打压供给，后抑制需求，(方向)都调反了。造成供不应求推动房价上涨，限购最严厉的城市涨幅。事实证明，调控思维已经钻进死胡同，现在到了反思的时候。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
