[摘要] 截止到8月26日，济南市8月份共成交商品房6232套，同比上月同期的4979套增加了1253套，其中成交商品住宅4734套，同比增加20.7%。相比于6月、7月两个月的低潮期，8月份整体销量走高，似乎要摆脱“淡季”，迎接“金九银十”的到来。
截止到8月26日，济南市8月份共成交商品房6232套，同比上月同期的4979套增加了1253套，其中成交商品住宅4734套，同比增加20.7%。相比于6月、7月两个月的低潮期，8月份整体销量走高，似乎要摆脱“淡季”，迎接“金九银十”的到来。
8月济南商品房销量走势图
8月成交又见回转成交量回到5月水平
据统计，2013年8月19日-8月25日，济南楼市共成交商品房1742套，环比前一周上涨17.3％。其中，住宅共成交1311套。从8月前四周的成交数据来看，济南楼市成交量起伏较大，首周（7月29日—8月4日）成交商品房1221套，成交量延续了7月的低温状态；紧接着第二周成交量却达到了1907套的高峰，环比周上涨了56.18%，虽然不少开发商和购房者预计到第二周成交量会上涨，但超过50%的增长率却是始料不及的；或许是对第二周的暴涨消化不足，第三周商品房成交量即跌至1485套，环比减少422套。
上周成交又见回转，成交商品房1742套，环比上涨近两成。虽然成交摇摆不定，为即将步入传统“金九银十”旺季的济南楼市带来诸多神秘色彩。不过，8月份总体成交量大涨已成定局，截止到26日，济南市商品房成交量已接近5月同期水平，楼市整体比起7月份的“休战”状态已经多了几分向好的动力，似乎在预示着楼市已准备好进入“金九银十”。
众开发商活动不断“金九银十”值得期待
另外，为迎接“金九银十”的到来，不少开发商加大推盘力度，8月份济南商品房供应充足。最近一段时间如金科城样板间开放、名辉豪庭进行奠基仪式、鲁邦奥林逸城开盘等活动不断。其中，位于高新区的鲁邦·奥林逸城其准现房户型有93㎡两室户型和136㎡三室户型两种可选。位于天桥区小清河沿岸的鑫苑名家项目主推40-80㎡双气全能公寓。均价在8600元/㎡左右。位于槐荫区的阳光100国际新城主推71、81、106的精装修户型也将于8月底或9月出开盘。位于章丘的重汽·莱蒙湖别墅起价6500元/㎡，其135——350㎡的墅景洋房则以4500元/㎡起价。
从目前济南各大楼盘的活跃度不难看出，在“金九银十”即将到来的8月，开发商已经做足了充分的准备，在各种各样的促销手段的带动下，济南楼市必定会顺势而起，接下来的传统旺季值得期待。
土地市场躁动不安8月已有49宗土地挂牌
比起蠢蠢欲动的济南楼市，济南市的土地市场显得更加躁动不安。济南市国土资源局公布数据显示，截至2013年8月23日，济南市区8月份已挂牌推出49宗土地，共计249万平方米。其中居住、商服类用地35宗共计177万平方米。
上周五，济南市国土资源局再次挂牌出让19宗国有建设用地使用权，共计83万平方米，这是继21日、22日以来，连续第三天挂牌出让国有建设用地使用权。从地块位置来看，最近出让的地块全部集中在高新、历城、槐荫、长清等四个区域。并且位置相对集中，高新区地块集中在经十东路以南、舜华路以东和孙村片区，大多数为商业商务地块，部分为工业用地； 槐荫区地块则集中在西客站片区，以居住用地为主，少部分为商业商务用地。
相比于其他三个区域，槐荫区此次出让的19宗土地更加引人关注，19宗土地有14宗为居住用地，5宗为商业商务用地，根据数据可以计算出，这19宗土地建成后，大约可以形成约200万平方米左右的住宅区和50万平方米的商业综合区域，这无疑会给济南市的商品房供应带来一个大的突破。
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