[摘要] 连续三年超千亿元的规模增长惯性，让万科（000002.SZ，200002.SZ）这家地产巨无霸依然快速前行，营收及净资产收益率等指标续写新纪录。
成交火爆局面或结束
在开发加快的同时，万科也在加速补充土地资源，甚至在7月前后拿下三块“地王”。根据公告，前6个月万科累计增加42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，平均楼面地价约每平方米2735元。
实际上自年初以来，由于企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的投资力度，导致部分城市土地市场一度出现过热的迹象。
对于这一现象，谭华杰表示，目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，并不支持过于乐观的地价预期。
作为行业“风向标”，万科对后市预期变得更加谨慎。万科半年报称，北京、上海、深圳、苏州等14个主要城市，一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，但进入二季度后，无论是还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。
谭华杰表示，主要城市今年一季度成交面积大幅增长，一个重要原因是去年一季度市场还在低谷期，比较基数低。
二季度同比增速下滑，一方面因为去年同期成交面积已经恢复增长，比较基数上升，另一方面也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束，近期市场销售开始趋于温和。
谭华杰称，二季度新房入市的加快，已经结束了年初供不应求的状况。上述14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例，已经由一季度末的1.43倍下降到二季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡，市场已具备平稳运行的基础。
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