[摘要] 5月8日，绿地控股与盛高置地联合宣布，绿地控股以30亿元收购盛高置地的60%股份，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。这是继万科、万达、金地、招商等房企之后，年内内地又一知名开发商在港借壳上市。至此，全国前十名的地产公司都拥有了自己的融资平台。
土地市场竞争白热化
几乎在地产公司大量赴港融资的同时，土地市场也已经迎来了新一轮的高潮。5月9日，世博土地拍卖，更是接连刷新土地成交单价纪录。台湾Maxbase公司以39932元/平方米的价格抢下A09A-02地块；台湾远东新世纪更以40079元/平方米的价格抢下了A09B-02地块，创下2010年3月以来的近3年地价纪录。
5月6日，广州举行“国五条”楼市细则出台以来次土拍会，同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下，折合楼面地价高达25597元/平方米，一举刷新该区域地王价。
记者注意到，研究报告指出，今年4月典型企业拿地情况来看，恒大、碧桂园、龙湖表现颇为积极。而上述企业恰恰是去年末和今年初在香港融资最为活跃的几家企业。
房企募集大量资金，对其拿地报价会带来更强的心理支撑和财力支持，从而推高地价。尤其对于稀缺性的地块，房企的从众心理或许会战胜对“枪打出头鸟”政策的恐惧。由于资金宽裕，易形成新一轮的拿地高峰，这是大型房企战略扩张的必然表现。
大开发商可以承受更高的地价，那意味着地价可以更高。最近上海的拍地已经证明这种情况，虽然没到疯狂程度，但按正常算法是赚不到钱的。但大的开发商拿地之后，依靠融资成本、运营和开发能力的优势，可以降低成本提高售价，实现盈利。
数据显示，2013年4月，十大重点城市的土地成交总占地面积为499.65万平方米，同比下降4%，总金额为404.83亿元，同比上涨35%。
众多房企境外融资也在一定程度上加大了房企优胜劣态的进度。大型房企海外融资成本在下降，小房企在国内融资渠道狭窄，且成本在上升。
对于房企的利润率却未必有所提升。如果纯粹从成本利润的简单关系看，低融资成本会促使开发商利润率提高。但是，考虑到汇率变动、利差变化、融资后续过程中可能出现的海外风险等因素，成本的优势或许会丧失，从而侵蚀开发商的利润率。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
