[摘要] 近日，财政部部长谢旭人发表文章称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价中，有多少是交给政府的税费？老百姓购房一套房交多少税费是比较合理的？政府减税费，一套房又能省多少钱？
二手房交易涉及的税费
正常过户的情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
其次卖方还要缴纳个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果是家庭住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。>>>详情
任志强：政府拿走七成
但是担任该商会轮值主席的著名地产商任志强表示，工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。
“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
根据业内人士的说法，以上税费支出，无论科学或者合理与否，都还仅仅是阳光下看得见的支出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的秘密。而这笔费用支出，也不是一个小数字。>>>详情
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