土地市场高溢价出让是幌子 楼市无望再现"疯狂"

新华网  2012-09-30 09:20

[摘要] 今年7月以来，一度冷清的土地市场再度“热”了起来，甚至出现了久违的高溢价出让。主流观点认为，这部分是由于几个月来的成交量上涨，使得开发商的资金压力明显改观，提高了拿地的积极性。

今年7月以来，一度冷清的土地市场再度“热”了起来，甚至出现了久违的高溢价出让。主流观点认为，这部分是由于几个月来的成交量上涨，使得开发商的资金压力明显改观，提高了拿地的积极性。

但更重要的原因，则是地方政府推地力度加大且优质地块增多，从而促使局部土地市场加速升温。在中央反复强调调控政策不松动的大背景下，出现这种情况多少有些让人意外。房地产市场是否已经回暖、房价是否即将进入新一轮增长期的担心随之而来。

前不久，国务院房地产督察组调查发现，上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。国土资源部公布的数据也显示，今年上半年住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。而按照土地供求的季节性规律，往往下半年土地供应量将会增加。因此，近期地方政府“扎堆”推地只是为了完成土地供应计划指标。

除了“指标压力”外，地方政府加速推地的更大“压力”来自于地方财政收支所发生的变化。数据显示，今年上半年累计财政收入63795亿元，同比增长12.2%，增幅较去年同期回落19个百分点。然而，地方政府在整体经济环境不太景气的大背景下，又必须加大财政投入以刺激经济，因此不得不再次祭出“土地财政”这杆大旗。

不难看出，此轮土地市场回暖具有一定的特殊性，并不表示房地产市场已经出现了方向性转变。实际上，近几个月来成交量有所上涨，更大程度上仅仅是市场在长期低迷之后的正常“反弹”。

2011年，国家推出了一系列被称为“史上最严”的房地产调控政策，几近疯狂的房地产市场迅速降温，并呈现出“量价齐跌”的状况。然而，市场的刚性需求始终存在，在经过一段时间的等待与观望之后，被压抑的购买需求开始逐渐迸发。从今年3、4月份开始，部分城市房地产市场开始复苏，成交量逐步回升。

但是，有心人发现，这一现象只在少数一线城市表现得较为明显，而多数城市房地产市场依然冷清，房价同比仍为下降。这也说明，此轮购房需求多为刚性需求，因为一线城市的刚性需求比较旺盛。

在“稳增长”的大环境下依然强调不放松对房地产市场的调控，足以表明国家彻底改变房地产绑架国民经济的决心，这就让房地产失去了全面反弹的条件。而随着大量保障性住房的陆续建成和投入使用，房地产市场更无望再现“疯狂”。