[摘要] 据新华社官方微博新华视点29日消息,国家发展改革委主任张平29日向全国人大常委会报告说,从目前情况看,已出台的各项政策措施正在见到成效,经济增长呈现缓中趋稳态势。随着供求关系改善、国际市场部分大宗商品价格走低,今年以来物价涨幅继续呈现逐步回落态势。
提价10%属正常范围?
除了推迟开盘、项目惜售等开盘节奏上的变化,开发商为备战即将到来的“金九银十”,在部分房源的价格上也做了相应的调整。
其中,高端项目太阳公元去年10月份入市房源实际成交价为54482元/平方米,而其入市房源拟售价格为57871元/平方米。北京城建(11.73,-0.04,-0.34%)开发的徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米,相隔3个月,新入市房源拟售价格的为15800元/平方米,为18272元/平方米。
“我们的价格策略实际上还是跟着市场走的,当市场上的价格预期有上涨趋势的时候,我们就会试探性地上调价格,”北京一知名房企的销售总监告诉记者,“上调幅度一般在5%、8%,当然这是根据每个月的成交量和客户需求来定的。”
不过这位销售总监也向记者坦言,由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平,公司本身的库存也得到了消化,“金九银十”是传统的销售旺季,而今年的市场也明显好于去年,因此10%以内的提价也属于正常范围。
事实上,在以往是销售淡季的8月份,市场仍能保持不俗的成交水平,这让开发商都感到欣喜万分。根据北京住建委网站公布的网签数据统计,8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套,环比下调4.5%,但仍是年内第二高点,相较6月份明显上涨,同比上涨幅度达到117.4%。
“从现在来看,尽管调控仍然处于从严的状态,但目前市场的预期已经发生变化了,价格上调也是对市场购买力的试探。”北京大兴一房企老板告诉记者,“开发商都是逐利的,随着市场形势的转好,住宅价格当然是水涨船高。”
记者也从北京一个楼盘销售代理公司处了解到,在他们代理的楼盘中,超过一半的开发商已经“重新调整了下半年销售计划,而在‘金九银十’期间放量推盘、小幅提价的开发商更不在少数”。
即便如此,房地产调控仍未终止。张大伟表示,若已有政策能从严执行,则市场并不具备大幅反弹的条件。
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