[摘要] 据新华社官方微博新华视点29日消息，国家发展改革委主任张平29日向全国人大常委会报告说，从目前情况看，已出台的各项政策措施正在见到成效，经济增长呈现缓中趋稳态势。随着供求关系改善、国际市场部分大宗商品价格走低，今年以来物价涨幅继续呈现逐步回落态势。
据新华社官方微博新华视点29日消息，国家发展改革委主任张平29日向人大常委会报告说，从目前情况看，已出台的各项政策措施正在见到成效，经济增长呈现缓中趋稳态势。随着供求关系改善、国际市场部分大宗商品价格走低，今年以来物价涨幅继续呈现逐步回落态势。
张平指出，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。他还称，上半年单位国内生产总值能耗、化学需氧量、二氧化硫、氨氮和氮氧化物排放量均呈下降趋势，这些指标的降幅均接近或超过年度计划指标。
国家发展改革委主任张平29日向人大常委会报告说，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
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房地产调控政策走向引发猜想 楼市低调迎金九 中国新闻网
自从国务院督查组完成房地产调控落实情况后，业内对会否出台楼市新政的猜想一直未断。面临楼市旺季金九的来临，不少房企也是摩拳擦掌想要“保价提利”。金九楼市走势究竟如何，业内人士预计，房企或将抛弃以价换量的销售策略，但“量增价稳”，房价不会大幅上涨。
房地产调控政策走向引发猜想
今年3月以来，各地楼市成交量呈现持续上涨趋势。伴随着成交量的节节攀升，房价也开始逐渐回暖，止跌回升。楼市的异动也受到了中央的重视，7月底开始，国务院派出8个督查组对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。
督查组返京后，未来会否有新的调控政策出台不断引发业内猜想。
有媒体报道称，国务院督查组对大部分地区执行楼市调控政策情况表示满意，新的政策暂无出台的必要。但也有业内人士猜测，目前国家手握多项调控政策，房产税试点范围扩大、提高二手房交易税等等。有关楼市新政或于八月出台的消息也甚嚣尘上。
“这次督查最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。而就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策出台将不可避免，但政策出台的方向将更趋向于增加市场供应，比如增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受媒体采访时曾表示。
而最近的消息是8月24日新华社报道称，住房城乡建设部有关负责人接受采访，介绍了当前房地产市场形势和调控工作。该负责人表示，从这次对16个省(市)开展的督查情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。对此，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
房企现乐观情绪业内：房价不会大涨
在房企以价换量销售策略下，前7月不少房企销售业绩大增，其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企在业绩大幅提升的同时，销售额增幅低于销售面积增幅，销售单价下降已经成为普遍现象，这也导致房企营收和利润的下降。
而在下半年，资金状况得到改善的房企，或将抛弃“以价换量”的销售策略。据京华时报报道，部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了，称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。
尽管如此，业内人士普遍预计金九楼市“量增价稳”，房价不会大幅上涨。
据新京报报道，高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵表示，虽在9月、10月有大量新楼盘入市，但出现量价齐涨的可能性不大。首先，限购抑制了一部分需求，成交量不会出现暴涨；其次，政府对房价的管制和限制，价格出现大幅上涨的可能性不大。但刚需类产品定价将小幅上涨，未来开发商的定价会稳步上升。9月、10月不会出现以价换量的情况，降价的可能性极低。
链家地产市场研究部常清也认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。
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开发商赌金九银十 部分项目推迟开盘酝酿提价 华夏时报
与去年相比，今年楼市的“金九银十”似乎更加值得期待。
面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”，开发商们纷纷调整自身的推盘节奏和价格策略，以期在2012年即将结束的时候，交一份满意的答卷。
多个项目推迟开盘
“我已经关注原香漫谷这个项目好长时间了，它从今年6月就说要开盘，暴雨过后听说8月开盘，现在又推迟到9月了。”北京一位购房者张元告诉记者。
看着一次次被推迟的开盘时间，张元心里越来越没底。“原本看上这个项目的一套85平方米的两居，6月份的时候销售人员告诉我们单价在8000元/平方米左右，”张元告诉记者，“现在北京的房价逐渐涨上来了，如果9月开盘的话，这个价格很可能就买不到了。”
进入8月下旬，离让房地产行业蠢蠢欲动的传统旺季“金九银十”已相去不远。尤其是自今年5月份开始，楼市回暖的信号逐渐强烈，这也让开发商们对即将到来的“金九银十”充满希望。
据记者调查，北京原本计划在7、8月开盘的项目中，目前已有至少10个项目推迟至“金九银十”推盘，包括中国铁建·原香漫谷等3个纯新盘，以及山水文园等7个老项目。
“我们确实把开盘时间往后推了，一个是因为7月份的北京暴雨，我们这个项目在房山，本身是受到一点影响，另外马上进入9月份，我们也预计整体的楼市环境会更好一些。”中国铁建·原香漫谷项目的销售经理告诉记者。
根据链家地产市场研究部统计，北京9月计划入市项目有38个，30个项目位于五环外，占比为79%，较8月上涨6个百分点。从主推户型看，除了5个别墅和1个高端公寓外，其余140平方米以下的中小户型占比为78%。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着楼市成交量及房价的不断攀升，北京楼市已经开始提前为“金九银十”预热，一方面新房供应将增多，一方面也会有不少老项目惜售，放慢销售节奏。
正如任启鑫所言，记者的调查也验证了任启鑫的分析。与此前开发商争先低价跑量策略不同，目前老项目惜售的情况越来越多。
如7月15日领取预售证入市的金地朗悦项目，共推出了1、2、4、6、9号楼共316套房源。不过据记者了解，该项目在7月份开盘销售的房源仅有2号楼和9号楼，在8月中旬再次开盘时，也只推出了1号楼和4号楼，至今还有6号楼没有开盘。这个项目的销售人员对记者表示，“6号楼估计要在9月份的时候开盘，现在还不确定。”
“由于今年上半年北京楼市的销售情况有点出乎意料，所以不少开发商上半年基本上就完成了全年大部分的销售任务，因此下半年销售压力并不大，”中国房地产学会副会长陈国强表示，“因此不少开发商也会选择放缓推盘节奏，看看楼市下一步情形再做决定。”
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提价10%属正常范围？
除了推迟开盘、项目惜售等开盘节奏上的变化，开发商为备战即将到来的“金九银十”，在部分房源的价格上也做了相应的调整。
其中，高端项目太阳公元去年10月份入市房源实际成交价为54482元/平方米，而其入市房源拟售价格为57871元/平方米。北京城建(11.73,-0.04,-0.34%)开发的徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米，相隔3个月，新入市房源拟售价格的为15800元/平方米，为18272元/平方米。
“我们的价格策略实际上还是跟着市场走的，当市场上的价格预期有上涨趋势的时候，我们就会试探性地上调价格，”北京一知名房企的销售总监告诉记者，“上调幅度一般在5%、8%，当然这是根据每个月的成交量和客户需求来定的。”
不过这位销售总监也向记者坦言，由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平，公司本身的库存也得到了消化，“金九银十”是传统的销售旺季，而今年的市场也明显好于去年，因此10%以内的提价也属于正常范围。
事实上，在以往是销售淡季的8月份，市场仍能保持不俗的成交水平，这让开发商都感到欣喜万分。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较6月份明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。
“从现在来看，尽管调控仍然处于从严的状态，但目前市场的预期已经发生变化了，价格上调也是对市场购买力的试探。”北京大兴一房企老板告诉记者，“开发商都是逐利的，随着市场形势的转好，住宅价格当然是水涨船高。”
记者也从北京一个楼盘销售代理公司处了解到，在他们代理的楼盘中，超过一半的开发商已经“重新调整了下半年销售计划，而在‘金九银十’期间放量推盘、小幅提价的开发商更不在少数”。
即便如此，房地产调控仍未终止。张大伟表示，若已有政策能从严执行，则市场并不具备大幅反弹的条件。
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