[摘要] 上海新建住宅价格指数在6月出现上涨的情况后,7月终于“止涨”,但剔除保障房后的新建商品住宅价格指数依然环比微涨0.1%。而二手住宅价格指数依然微涨。
购房者追涨意愿不及6月
二手房方面,根据国家统计局公布的数据,7月上海二手住宅价格指数环比6月上涨0.2%,同比去年7月则下跌1.6%。
7月市区二手房市场明显受到一手豪宅成交回升影响,业主对后市普遍乐观,或见机涨价、跳价,或捂盘转投租赁。而改善型房源主要分布在市区和新兴城区,这类房源尤其是大户型相对紧俏,一部分高端客重燃房产保值心理出手,甚至投资客也零星再现。这种局面使业主在7月纷纷上调挂牌价,幅度达5%,签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,尽管5月以来房地产市场成交量出现了回升的局面,但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面,因此,整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的”基本面“并没有改变,开发企业对于当前市场回暖趋势仍然偏向谨慎。
[业内分析]房地产调控已在十字路口
随着房价的上涨,持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
链家地产市场研究部分析师常清认为,未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳,增强市场未来供应的信心。另一方面,盘活存量房市场,增强二手房买卖活跃度,建立高效的流通机制,此外,进一步加大保障房供应力度,着力解决低收入人群的住房需求。
北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前整体市场的成交复苏仍非普遍性,市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市,这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨,但是价格上涨幅度有限。
不过张大伟也同时提醒,现在楼市的反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。 “截至目前,在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨,限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的,从这个程度看,目前主要城市的房价相比去年同期的点均还有一定差距,调控的目标基本达到。 ”
张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。(据新华社报道)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。