[摘要] 由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门官员带队组成的国务院督察组,已于本月6日结束对全国16个省(市)房地产调控情况的专项督察。此轮督察结束后,基于“调研之后出新政”的惯性,各方对于楼市调控的后续走向猜测纷纷,不少业内人士预测楼市新政即将出台。
房地产调控进一步升级 新政出台可能性加大
国务院派出8个督察组进行督察,预示着房地产调控的进一步升级,也预示着新政出台的可能性加大。而新政何时出台,会有何种招数,也成为各界密切关注的焦点。
据业内人士分析,新政的内容总体上可能会从强化限购、限贷、限价等旧政方面执行,同时推出少量更有针对性的新政策。二手房交易税提高、房产税试点扩容、房地产贷款收缩等很有可能成为新政的重要组成部分。同时,结合督察情况,针对房价控制目标的制定与完成,对地方政府的问责很可能得到强化。近期部分城市“微调”不断,且动作幅度越来越大,部分城市的房价上涨幅度也较大,问责制的重启,将更好地促进政策落实,遏制地方政府的屡屡试盘行为。
对于新政出台的时间,业内普遍预测会出现在本月。8月份,是楼市调控非常关键的一个月,新政的出台对于接下来的“金九银十”将会产生直接的影响。如果房价进一步上涨,新政出台的时间可能更快。
调控风声趋紧 楼市“金九银十”去向扑朔迷离
政策的一举一动都牵动着楼市的神经,此次国务院督察组的派出,除了对房地产市场调控政策措施情况开展专项督察,很重要的一点是对地方的威慑作用,在各地“小动作”不断的背景下表明调控不放松的坚定立场。
对于中央的表态,部分城市也立刻做出了反应。在国务院刚刚表示将派出督察组调研的第三天,上海就下发紧急通知,进一步重申坚持调控政策;随后,北京住建委相关人员也表示,下半年将继续从严执行住房限购政策,在商品房预售审批过程进行价格引导和监督;中山市也决定自8月1日期执行新的公积金贷款政策,提高二套房首付比例,上浮贷款利率,下调贷款额度,并暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。
楼市调控风声趋紧,市场也必将会受到影响。8月3日,地产股暴跌,引发投资界对于房地产的深思。截至8月7日,公布的7月销售业绩上市房企,在7月的销售额均出现明显的下滑,六大房企公布的7月销售业绩合计为210亿元,环比6月下调了24%。楼市的“金九银十”能否有所作为,还将取决于新政是否会出台,调控是否会收紧。
精彩阅读:
济南楼市八月成交平稳开局 房价上涨可能性小
督察组最关心"下半年房价波动"或祭出后续政策
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。