[摘要] 由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门官员带队组成的国务院督察组，已于本月6日结束对全国16个省（市）房地产调控情况的专项督察。此轮督察结束后，基于“调研之后出新政”的惯性，各方对于楼市调控的后续走向猜测纷纷，不少业内人士预测楼市新政即将出台。
据了解，由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门官员带队组成的国务院督察组，已于本月6日结束对16个省（市）房地产调控情况的专项督察。此轮督察结束后，基于“调研之后出新政”的惯性，各方对于楼市调控的后续走向猜测纷纷，不少业内人士预测楼市新政即将出台。
楼市“回暖”消息频传 调控不放松各方博弈加剧
近一段时间以来，各地楼市“回暖”的消息频频传出，以济南为例，在7月份传统的楼市“淡季”，济南楼市逆市上扬，商品房总共成交7118套，创下今年开年以来的月成交量，住宅成交也突破4000大关，着实让这个夏天的楼市“火”了一把。
从来看，中指研究院发布的《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示，7月份，百城住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。除此之外，各地楼市“微调“不断，“地王”“日光盘”“千人购房”等炒作也不断刺激着购房者的神经，“恐慌性入市”在一定程度上催火了楼市。同时，“楼市大反弹”“调控毁于一旦”等声音也不断出现。
楼市反弹基本已成共识，如果新政不出台，楼市反弹超出可控范围，房价大幅度上涨，中央调控政策的公信力将会再度受到质疑。国务院督察组的派出，不仅表明了中央对于近期楼市现状的高度关注，也表明了对于楼市调控不动摇的决心，督察情况报告极有可能会成为楼市新政的重要依据。
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房地产调控进一步升级 新政出台可能性加大
国务院派出8个督察组进行督察，预示着房地产调控的进一步升级，也预示着新政出台的可能性加大。而新政何时出台，会有何种招数，也成为各界密切关注的焦点。
据业内人士分析，新政的内容总体上可能会从强化限购、限贷、限价等旧政方面执行，同时推出少量更有针对性的新政策。二手房交易税提高、房产税试点扩容、房地产贷款收缩等很有可能成为新政的重要组成部分。同时，结合督察情况，针对房价控制目标的制定与完成，对地方政府的问责很可能得到强化。近期部分城市“微调”不断，且动作幅度越来越大，部分城市的房价上涨幅度也较大，问责制的重启，将更好地促进政策落实，遏制地方政府的屡屡试盘行为。
对于新政出台的时间，业内普遍预测会出现在本月。8月份，是楼市调控非常关键的一个月，新政的出台对于接下来的“金九银十”将会产生直接的影响。如果房价进一步上涨，新政出台的时间可能更快。
调控风声趋紧 楼市“金九银十”去向扑朔迷离
政策的一举一动都牵动着楼市的神经，此次国务院督察组的派出，除了对房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，很重要的一点是对地方的威慑作用，在各地“小动作”不断的背景下表明调控不放松的坚定立场。
对于中央的表态，部分城市也立刻做出了反应。在国务院刚刚表示将派出督察组调研的第三天，上海就下发紧急通知，进一步重申坚持调控政策；随后，北京住建委相关人员也表示，下半年将继续从严执行住房限购政策，在商品房预售审批过程进行价格引导和监督；中山市也决定自8月1日期执行新的公积金贷款政策，提高二套房首付比例，上浮贷款利率，下调贷款额度，并暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。
楼市调控风声趋紧，市场也必将会受到影响。8月3日，地产股暴跌，引发投资界对于房地产的深思。截至8月7日，公布的7月销售业绩上市房企，在7月的销售额均出现明显的下滑，六大房企公布的7月销售业绩合计为210亿元，环比6月下调了24%。楼市的“金九银十”能否有所作为，还将取决于新政是否会出台，调控是否会收紧。
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