[摘要] 陆续公布的半年报显示,上半年房地产企业近六成出现利润下滑或亏损。随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松,房企未来形势将更加严峻,运行风险正在增大。缓解库存压力,加快资金回笼,仍是房企的当务之急。
加快回笼资金仍是房企当务之急
在以价换量渐成市场主流的情形下,部分房企的半年报中却呈现量价背离的状况。有专家指出,在长时间的严格调控下,房企融资成本正在不断上升。由于目前楼市尚存在诸多不确定性,下一步应警惕房企资金趋紧而带来的金融风险。
而在负债水平攀升的同时,房地产上市公司的短期偿债能力也趋于弱化,进一步削弱了资产流动性,加剧了资产减值带来的经营风险。中指研究院分析认为,目前近70%的房地产上市公司经营现金呈现“入不敷出”状况,行业整体运行风险加速累积。
值得注意的是,目前房地产企业资金链状况分化也非常严重。华中科技大学公共管理学院王国华教授指出,招保万金等大型房地产企业,由于项目一般都比较好,资金链状况一直不错,融资成本在不断下降。但与之相反的是,三、四线城市的许多中小型房企,融资成本却在不断提升。
王国华认为,对于房地产企业来说,目前高库存和高负债的状况没有发生根本性改观。房地产企业资金链压力仍然较大,市场量价齐升的态势难以长久维持。
针对下半年市场走势,中指院认为,上市房地产公司将更多地聚焦于深化调整价格策略、创新营销手段。在坚持调控不放松的背景下,采用灵活的销售策略缓解不断攀升的库存压力,加快资金回笼速度,依然是开发商当前亟待完成的艰巨任务。
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