[摘要] 济南，山东的政治、经济、文化中心。随着蓝黄两大国家级战略实施、省会都市群经济圈建设和京沪高铁开通，人流、物流、资金流、信息流加速汇聚，济南的影响力、辐射力不断增强，成为连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点。建设中央商务区，集聚高端产业、产生规模效应、辐射区域发展，势在必行、迫在眉睫
济南，山东的政治、经济、文化中心。随着蓝黄两大战略实施、省会都市群经济圈建设和京沪高铁开通，人流、物流、资金流、信息流加速汇聚，济南的影响力、辐射力不断增强，成为连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点。建设中央商务区，集聚高端产业、产生规模效应、辐射区域发展，势在必行、迫在眉睫。
济南(奥体)中央商务区效果图
历下区以建设中央商务区为己任，与有关部门密切配合，在主导实施奥体金融组团、文博金融中心建设的基础上，策划了核心区1.85平方公里、辐射区10平方公里的中央商务区，努力打造高端产业聚集发展平台，助力济南区域性中心城市建设。2011年3月17日，经市城市规划委员会批准，中央商务区规划上升为全市发展战略。一座现代化新城即将破茧而出，完成华美蝶变。
新城梦想
济南东部新城中央商务区，位于燕山立交桥以东，经十路两侧，奥体中心。核心区总面积1.85平方公里，规划建筑面积536万平方米，规划净容积率5.5。辐射区面积10平方公里，规划建筑面积超过2000万平方米。
中央商务区规划，秉承“彰显特色、生态人文”的理念，以金融服务为龙头、总部经济为特征、高端商务为主导，打造济南金融机构主聚集区、省级总部企业主营业区、高端服务业主发展区，成为带动济南乃至全省发展的重要增长极，辐射黄河中下游地区和周边省份的特色商务中心区。
中央商务区空间规划和功能分区，概括为“一轴、一心、四区”。“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线，南起经十路、北至新泺大街，贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区，生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”，位于解放东路北侧、中央轴线中点，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。绿心地下共4层，规划高档商业设施、城市地铁和停车场，形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、休闲娱乐提供了理想空间。“四区”是指中央活力区、总部商务区以及经十路南、经十路北金融商务区等四个功能片区。
金融商务区位于经十路两侧，汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足山东、辐射周边、在有较大影响力的资本运营中心。
总部商务区位于中央绿心北侧，聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度的企业总部中心。
中央活力区位于中央绿心与经十路之间，设置高档购物中心、星级酒店、文化娱乐休闲会所，凝聚人气商气，为商务活动提供服务支持。
中央商务区辐射区规划建设商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区，与核心区形成资源共享、功能多元的格局。
新城崛起
中央商务区建设以新型城市化为引领，坚持政府主导、定向开发，努力实现基础设施现代化、项目建设规模化、产业发展高端化。
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基础设施先行推进
按照超前规划、合理布局、满足需求、支撑发展的原则，历下区加大财政投入，加快推进重点基础设施建设，增强中央商务区综合服务功能。
济南战略区位图10平方公里辐射区规划图中央商务区核心区规划图
———投资2.7亿元，建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心，即将全面投入使用，日处理垃圾能力达到2000吨。
———投资1亿元，实施中井洪沟环境综合整治，完善泄洪、截污功能，加强绿化美化，打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场，有效提升了周边生态环境。
———投资2.6亿元，规划建设了2座变电站，110千伏的转山变电站正加快建设，220千伏的姚家变电站年内即可开工，全部建成后，可满足东部新区“十二五”发展的需要。
———中央商务区周边规划建设辅仁、海尔绿城、名士、锦屏等10余所学校和公办幼儿园。总投资3.9亿元的辅仁学校，秉承“以文会友、以友辅仁”理念，采取与名校合作办学的方式，建设国内一流水平的九年一贯制学校。
金融载体建设全面启动
———奥体金融中心总建筑面积30万平方米，是中央商务区内定向开发、量身打造的发展载体。项目策划之初，就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议。
———文博金融中心建筑面积24万平方米，由两座甲级写字楼组成。总资产310亿元的山东重工集团有意入驻，各项前期工作正在加紧实施。
———中国人寿项目建筑面积超过30万平方米，中国人寿保险山东分公司入驻后，还将吸引各类保险企业落户发展，成为保险机构省级总部聚集发展的平台。
此外，山东省保监局、太平洋保险山东分公司、人寿财产保险山东分公司、深圳发展银行济南分行等金融机构入驻发展，新的金融机构聚集区正在形成。
总部企业集中入驻
———建筑面积10万平方米的银河大厦，由山东鲁邦置业有限公司投资建设。注册资本100亿元的省内世界500强企业，山东能源集团已成功落户。
———黄金时代(小区网，论坛)广场由山东黄金集团投资，建设8座共50万平方米的高档写字楼。省国资委和省再担保集团、省国有资产控股有限公司、黄金有色金属有限公司、黄金置业有限公司等一批企业总部集中入驻，形成省属企业总部聚集区。
———建筑面积38万平方米的玉兰广场，项目一期吸引了喜来登酒店和注册资本150亿元的山东高速集团、124亿元的山东铁路建设投资公司等大型企业，二期3栋高档写字楼正在加紧建设。
———建筑面积11万平方米的洪山壹号，由山东中烟公司自主建设，东座为中烟山东总部，西座将再引进一家以金融商务为主要业态的总部企业。
高端商务综合体加快建设
———鲁商国奥城共6座大型商务楼宇，建筑面积43万平方米。国电山东分公司已整体入驻，国内A股上市的地产咨询企业———世联怡高山东区域总部、鲁商置业等20多家企业已经落户。
———设计高度318米的启德国际金融中心，建筑面积53万平方米，为高档写字楼和大型购物中心，将成为中央商务区的地标性建筑。
———文博西片区省博物馆，占地720亩，总建筑面积170万平方米，是集商务办公、休闲广场、商业步行街和高档住宅区于一体的大型城市综合体。
中润世纪城(小区网，论坛)三期、建设银行山东省分行、青啤置业等高端载体建设全面启动。中央商务区蓬勃发展、日新月异。
新城腾飞
中央商务区已经进入了建设发展的快车道，目前，中央商务区已建成各类载体近百万平方米，吸引30多家省级金融保险机构和大企业总部落户发展，在建面积达到320万平方米，投资超过200亿元，产业聚集效应进一步放大，新的“经济森林”正在加速崛起。
中央商务区五年内初具规模，将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上高端商业中心以及50家以上金融机构省级总部，100家以上大型企业总部入驻发展，成为济南发展的“经济心脏”，代表济南区域性中心城市地位的“形象窗口”。
中央商务区全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元，建成全省金融机构数量、总部企业密度、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。
承载着济南600万人民的梦想，东部新城中央商务区将以广阔视野放眼世界，以动感活力铸就内涵，必将释放出巨大的经济增长潜力，开创济南问鼎发展巅峰的新纪元。
济南东部新城中央商务区，构建城市新空间，创造城市新价值，开启城市新生活。
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