[摘要] 7月15日起，我市可办理商品房预告登记手续。据了解，预告登记具有物权排他性的法律效力，将让“一房多售”无空可钻。
7月15日起，我市可办理商品房预告登记手续。据了解，预告登记具有物权排他性的法律效力，将让“一房多售”无空可钻。
据介绍，开发商预售商品房，购房人支付房款后，在等待取得房屋产权的漫长过程中，卖方很容易一房两(多)售。老百姓购买预售的住房，订立预售合同后，只享有合同法上的请求权。该项权利没有排他的效力，所以购房者无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人，即“一房二卖”的情况发生。当一房多售的情况发生后，购房者仅能在这种情况发生时主张开发商违约，寻求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。
在建立了预告登记制度情况下，购房人如果将他的这一请求进行预告登记，这相当于给自己将来拿到房屋产权加了把“安全锁”。因预告登记具有物权排他效力，开发商违背预告登记内容的其他处置行为就不能发生法律效力。
经过网上签约和合同备案后，持规定资料，当事人双方共同到房产大厦二楼房产交易大厅申请办理。申请预告登记后3个工作日可以办结。办理住宅的预告登记所需费用为80元/套，非住宅为550元/套。
更多相关信息，可查询网站www.jnfg.gov.cn；政务QQ：800077201；电话82077201。
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