[摘要] 在世界上许多国际大都市中，CBD早已成为城市的中心与骄傲。例如著名的曼哈顿CBD，云集了百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、大都会歌剧院等，成为世界经济中不可撼动的风向标。同样，在中国连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点———济南，也有一个这样的 CBD。
在世界上许多国际大都市中，CBD早已成为城市的中心与骄傲。例如著名的曼哈顿CBD，云集了百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、大都会歌剧院等，成为世界经济中不可撼动的风向标。
同样，在中国连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点———济南，也有一个这样的 CBD。“东拓”战略孕育了“她”的诞生，“一轴、一心、四区”为“她”舒展了身躯；金融载体、城市综合体的推进使“她”挺起了脊梁；总部企业的集中入驻则给“她”注入了新鲜的血液。“她”志向高远，地区级不是“她”的夙愿，“她”将自己的目标锁定在了国家CBD格局中的动脉节点。“她”的梦，在曼哈顿。
【一轴】
中轴线将承载CBD未来发展方向
在CBD规划图中记者看到，标注的4处可开发地块中，中轴线两侧就囊括了3处。“在的CBD核心区，剩余未开发土地面积仅剩约1500亩，我们正在对剩余地块进行严格的设计和规划。”指挥部相关人士称。
【一心】
“中央绿心”将打造曼哈顿式中央公园
“尽管CBD，我们还是开辟出大片土地用于绿化。”东区指挥部办公室主任郭向平介绍，在CBD中央区域规划一处大型绿色开放空间，即中央绿心，是片区的休闲娱乐中心，总占地面积约为460亩，面积为泉城广场的2倍。
据了解，中央绿心位于解放东路北侧、中央轴线中点，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。绿心地下共4层，规划高档商业设施、城市地铁和停车场，形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、休闲娱乐提供了理想空间，使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。
曼哈顿的中央公园是全世界大都市中最美的城市公园之一，甚至与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。“‘中央绿心’建成后，也将成为济南的‘标志性区域’。”郭向平说。
【四区】
“101”将成全市税收贡献水平楼
记者了解到，按照规划，轴线北端的总部商务区位于中央绿心北侧，将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度的企业总部中心。中央活力区位于中央绿心与经十路之间，设置高档购物中心、星级酒店、文化娱乐休闲会所，凝聚人气商气，为商务活动提供服务支持。
经十路北、经十路南金融商务区将汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足山东、辐射周边、在有较大影响力的资本运营中心。
“目前，济南CBD已建成各类载体100万平方米，有14个项目正在加紧实施，总建筑面积320万平方米，总投资超过200亿元。”历下区东区工程建设指挥部副主任郭向平说，作为CBD地标性建筑，由历下区主导的奥体金融中心总建筑面积30万平方米，是中央商务区内定向开发、量身打造的发展载体。
项目策划之初，就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议。被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座，其余2座正在加紧建设，建成后将成为全市税收贡献水平的商务楼宇。
【目标】
CBD经十路两侧有望成济南的“华尔街”
在曼哈顿CBD的核心区，从百老汇路延伸到东河的一条街道，全长不足一英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，这就是“华尔街”。济南CBD，同样也有着自己的“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内，经十路燕山立交桥至奥体东路段，5.5公里汇集了30多家省级管理机构、银行、大型企业总部。”历下区东区工程建设指挥部综合部负责人王朝海说。
记者驱车从燕山立交桥一路东行，中润世纪城(小区网，论坛)、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队医院、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代(小区网，论坛)广场(部分单体)都已竣工。奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。“现有企业总部30多家，下一步，经十路两侧将汇集中润万嘉隆、博鳌山东文化大厦、中烟大厦、银座广场、人民日报大厦、人寿大厦、文博金融中心等众多企业。”王朝海说。
他告诉记者， 5年内，CBD将有4家以上的五星级酒店、5家以上的高端商业中心、50家以上金融机构省级总部、100家以上国内和世界500强企业区域总部入驻发展，成为济南发展的“经济心脏”，代表济南区域性中心城市地位的“形象窗口”。
“中央商务区全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元，建成全省金融机构数量、总部企业密度、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。”王朝海说。
【教育】
投资3.9亿辅仁学校9月投入使用
“济南CBD不仅要满足‘经济心脏’的定位，更要建造一座宜居宜业的生态之城、活力之城。”指挥部相关人士称，历下区投资2.7亿元，建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心，日处理垃圾能力达到2000吨，可满足未来15至20年的需要，预计10月底正式投入使用；投资1亿元，实施中井洪沟环境综合整治，打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资2.6亿元，规划建设了2座变电站，110千伏的转山变电站正加快建设，220千伏的姚家变电站年内即可开工，全部建成后，可满足东部新区“十二五”发展的需要；投资3.9亿元，规划建设辅仁学校等。
记者了解到，辅仁学校秉承“以文会友、以友辅仁”的理念，采取与名校合作办学的方式，建设国内一流水平的九年一贯制学校。目前，学校正在进行主体施工，并计划今年9月投入使用。此外，周边还规划了海尔绿城、名士、锦屏等10余所学校和公办幼儿园，可充分满足东区居民享受高质量教育服务的需要。“东区各种配套设施的完善，为居民营造了全新、舒适的生活环境，将为CBD的人才引进起到极大的助推作用。”郭向平说，下一步，济南CBD将打造人才创业服务基地，这不仅是中央商务区发展需要，更是济南市发展的迫切要求；不仅是区域发展的需要，更是全省人才创业成长的迫切要求。他们准备在这里建设高端人才创业服务基地，吸引高端人才入驻新的城市中心，凝聚济南发展的智力资源。“作为济南CBD的重要对外平台，济南(奥体)中央商务区官方网站(www.jncbd.gov.cn)近日正式开通，它将代表济南中央商务区，面向全球招商，引进尖端人才，并成为辖区内众多企业总部交流、合作的多功能平台。”郭向平说。
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