[摘要] 端午节前后，多地房地产市场出现了供需两旺的局面。就在市场人士认为“小阳春”来临之际，作为房地产企业标杆的上市房企却频频遭到股东质押股权。
根据同花顺IFIND 的统计数据，在179笔股权质押行为中，扣除尚未标注明确的6笔，股权质押接受方约50家为银行，余下近120家多数为信托公司，极少数为民间投资机构。
以此计算，股权质押接受方身份中，信托公司和民间投资机构占七成以上，银行包括零售银行在内占比不足三成。
对于上市房企股权质押的风险，岳婷表示，如果有良好的风险控制措施，不会出现太大问题。“上市公司的股权有着很好的流通性，信托公司对此也有一套机制，如果发生质押股权股价下跌，出质人需要及时补足差额。”岳婷表示，如果出资人不能及时补足差额，就有可能出现损害投资者利益的情况。
导报记者了解到，目前上市房企将股权质押给信托，年成本约为12%左右，尽管高于银行贷款，但是在银行贷款难以获得的情况下，仍然低于市场上其他的融资方式。
不过，对于上市房企质押股权的做法，一些业内人士表现出了担忧。“通过股权质押获取不同期限的短期融资，并通过‘拆东墙补西墙’来维持现金流的持续性，可能会在短期内改善企业资金状况，不过，如果控制不当，很有可能出现兑付危机。”某信托分析师表示。
实际上，房企在信托方面的兑付危机已经隐现。今年3月，吉林信托发行的规模2亿元、期限1年的长白山11号南京联强集合资金信托计划被曝面临违约风险。其后，华业地产（600240）宣布无力偿还中诚信托10亿元到期信托。6月，华澳信托诉大连实德违反合同。
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