[摘要] 尽管国务院常务会议和住建部有关负责人近期表态，均对各方广泛关注的楼市调控定了调子，要继续“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，不过各地以保增长和提振“刚需”为名的政策微调举动，始终未消停，一些地方的微调政策甚至得到了默许和肯定。
济南：
各项调控政策未见松动
在山东省内，至今没有实质性的动作，包括济南、青岛在内17地市一直沿用此前出台的楼市调控政策，济青两地的限购政策也未见丝毫松动。
限贷方面，尽管此前多家国有银行和商业性银行在国内多个城市下调了首套房贷款利率，甚至在基准利率基础上实行了85折优惠。但在济南，类似的举措十分罕见，85折优惠利率更是因为设置了诸多苛刻的门槛几乎无人能够享受。
公积金贷款方面，尽管我市于上月上调了职工住房公积金和缴存工资基数(缴存基数由12757元调至14652元，基数从950元调至1100元)，但公积金贷款额度并未调整，目前济南住房公积金贷款仍执行本轮楼市调控以来的相关政策，个人住房公积金贷款额度市内6区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清)为50万元，章丘、平阴、济阳、商河为40万元，贷款最长年限为30年，首套房首付比例为30%。
专家：
政策微调目的并非救市
首付比例降低，贷款额度提高，首套房贷款利率有优惠，甚至购房还有补贴，这对急需购房但手头资金有限的中低收入者来说，无疑是一个利好。但在部分准购房者和意见相左的分析人士看来，通过类似的政策微调，促使购房者进入市场，对开发商来说，也是一大利好，在提升楼市成交量的同时，类似的刺激政策也很可能为部分开发商所利用，成为开发企业涨价的理由，微调政策难逃救市嫌疑且可能导致房价反弹，使调控功亏一篑。
不过多位业内专家和分析人士认为，从目前看，被默许甚至受到肯定的微调政策，其目的是鼓励首套房和改善型住房需求者消费，是必要的、适时适度的调整，并不违背房地产限购、限贷、限价等主导性调控政策，因此并不能算是救市之策。
从当前形势看，既有的主导性房地产调控政策必须得到继续执行，但要在确保房价进一步合理回归不反弹的前提下，尽可能拉动房地产投资、促进成交放量，“调控需要避免房地产行业和市场的大起大落。一个稳定健康的房地产市场，是拉动投资、消费所必须的，尤其是在保增长逐渐成为政策基调的当前”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着保增长政策基调的确定，楼市调控政策持续收紧的可能性已不存在，同时楼市调控政策的基调、方向也不会有大的变化，除了局部微调，政策放松的可能性也不存在，因此当前楼市调控的“政策底”已到来。当前，围绕促进刚性需求有序释放，引导各方形成统一的市场预期，避免因为政策微调带来房价的反弹，需要在保持既有主导政策不变基础上，通过微调形成新的组合拳。
在继续严格执行限购政策和差别化信贷政策基础上，张宏伟等业内人士认为，应当在商业贷款和公积金贷款的首付比例、贷款利率上，给予首套房购买者以定向支持，降低首付比例，提高贷款额度，实行优惠利率；对合理的改善型住房家庭给予一定支持，同时在政策执行环节防止投资投机性购房者钻空子进入市场。此外，政府应当稳定土地价格并加大普通商品住房用地供应，采取措施促开工以有效增加市场供给，加快保障性住房建设并尽快形成供应，鼓励开发企业“以价换量”，对合理的住房需求给予相应的税费减免或补贴，对引进人才购房需求给予更优惠的落户及税费政策，通过综合手段的运用确保政策微调不走样、市场不失控。
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