济青房价4月环比下降 公积金新政意在提振刚需?

山东商报  2012-05-19 10:21

[摘要] 国家统计局18日发布报告，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。

国家统计局18日发布报告，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。在新建商品住宅价格数据中，纳入统计的山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市中只有济宁房价环比维持持平，济南、青岛、烟台均为下跌，尤其是青岛的新房价格跌幅列温州、杭州、宁波之后，位列跌幅第四位。

从青岛新建商品住宅分类价格指数看，其中面积144平方米以上的新房降幅，其次是90平方米以下的新房，而90-144平方米的新房降幅居中。

而青岛的二手住宅价格环比、同比均是下跌，而相比去年均价还是有小幅上涨。在二手房交易中，价格与上月持平的是面积144平方米以上的，90平方米以下的和90-144平方米的降幅相近。

在二手房交易价格数据中，济南、青岛、烟台、济宁四地均比去年均价要高，涨幅的是济宁，其次是济南。而济南和济宁的二手房价格均与3月持平，而相比去年4月则都是下降的。

从二手住宅分类价格指数看，济南面积90平方米以下的二手房价格上涨，144平方米以上的二手房价格与3月持平，而90-144平方米的二手房价格还是微降。

■ 楼市现状

房价未跌城市数量增多

值得注意的是，从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量达到27个，未跌城市数量达到了2011年10月来的值，房价呈现出震荡回稳的状态。

上海房地产研究院研究员吴晓君分析认为，4月开发商的降价力度较3月明显减弱，“原因之一可能是目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”

不过，尽管未跌城市的数量有所增加，但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个，仍处于历史高位。据新华社电

■ 新闻分析

房价尚不存在大幅反弹基础

在房价继续保持下调趋势的同时，作为房地产市场风向标的一线城市房价却出现了环比跌幅收窄的趋势。

与上月相比，北京、上海的新建商品住宅环比价格指数分别由99.5、99.7，收窄为4月的99.8、99.8。

在房地产研究院研究员吴晓君看来，一线城市出现价升的情况主要是因为刚性需求人群较大，3月成交量大幅增长后，一些开发商打折促销的力度有所减弱，未能延续以价换量的趋势。

“从北京5月上半月的成交量来看，后市大跌可能性减小，成交量可能有所复苏，但是在限购依然不放松的情况下，库存及潜在供应量依然比较大，市场可能会延续量涨价滞的局面。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

张大伟分析认为，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应仍处于较高水平，楼市尚不存在大幅反弹的基础。