国房景气指数连续下滑 房产投资增速继续回落

东方早报  2012-04-14 09:32

[摘要] 国家统计局4月13日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发景气指数（国房景气指数）为96.92，环比回落0.97百分点，同比回落6.06个百分点，这已是国房景气指数连续10个月下滑。

3月小阳春，因降价带来的成交暖潮，并没有缓解开发商那根紧绷的弦。

国家统计局4月13日公布的数据显示，1-3月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为96.92，环比回落0.97百分点，同比回落6.06个百分点，这已是国房景气指数连续10个月下滑。

“政策预期没有改变，房企大多还是选择少拿地甚至不拿地、回笼资金、减缓进度。”宝华集团副总裁杨健表示，今年大势已定，数据都不会太好。

“央企在快速出货”

国家统计局的数据一片黯淡。

房地产投资增速继续回落。数据显示，1-3月份，房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点。

开发投资的增速下滑源于开发商谨慎拿地的策略。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。

但在越来越多的房企以价换量的带动下，3月份的销售情况有所回暖。1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，降幅较1-2月缩小0.5个百分点。

业内人士认为，成交量同比下降是正常的，因为去年1月底出限购令，所以去年1月的成交量很大，比如济南去年1月份就成交108万平方米，而在往年这一数值从未超过50万平方米。

但反观房企的一季度报，并未如此。保利地产今年一季度实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增长6.07%。

数据的矛盾，如何理解？“卖得好是假象，背后都是心急以价换量。”杨健称，“现在都是打折换来的成交量，调控自2010年开始，所以同比或者比前两月，是有所回暖的，但这并不能说明什么。这只是个别特殊楼盘表现非常，并不能改变整体的形势预期。央企都在快速出货，这恰恰说明对形势的判断并不乐观。”

远洋地产一位人士也称，回暖源于降价，只有降价才有成交量。

开发商对形势的判断，似乎中肯。国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

前4月新开工面积将现同比负增长

沪上一位开发商如是感叹，“现在有些开发商就是帮银行打工。没得赚，但是总比死了好。”另一开发商坦言，有很多项目为了回笼资金都在亏本卖。能走到哪一步，就到哪一步。

经过去年三季度一轮降价潮，中低端楼盘的价格已经普降。促销力度还有多大的空间？杨健判断，“4月会有更多促销出现，成交量持平。现在开发商对利润的预期都在缩水，出货是最关键的。”

业内人士认为，房地产依然持续下跌趋势，不过从终端的销售来看，销售面积和销售额的下滑幅度都有所减缓，这将会在未来几个月逐步传导到土地购置、开工量和投资额上，预期要到三季度房地产总体回落局面才会见底。

开发商谨慎的策略，将会影响供求关系的格局。1-3月，房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1-2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。报告预期，今年上半年新开工面积增幅将继续下滑，1-4月份预计出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。